Как долго еще выгодно инвестировать в недвижимость?
Сегодня ТАСС сообщил, что объем инвестиций в недвижимость в 2021 будет выше 2020 года, и может превысить даже пиковые 2016-2017 гг.
Поясните, как долго еще можно рассматривать недвижимость как инвестицию, или скоро возможно схлопывание рынка.?
И в какую лучше инвестировать?
Здравствуйте!
Вообще Ваш вопрос не до конца понятен - а что для Вас "выгодно", стабильные 5% годовых с аренды или 30% с продажи? О каком сроке идет речь, о периоде пол года или 15 лет? Вариативность ответа меняется...
Если в целом - рынок недвижимости в РФ достаточно хорошо подрос в последнее время, это связано с многими факторами, политическими, экономическими, психологическими. Точно только одно - если цены растут, значит есть спрос. Рано или поздно спрос может сократиться, рынок насытится, либо произойдет что-то, что повлияет на рост предложения объектов - все это повлияет на цену. Это просто законы экономики...
По конкретно нашей ситуации, мнения экспертов разделились, кто-то ждет замедления роста рынка недвижимости, следовательно и выгодность таких вложений будет снижаться. Кто-то ждет дальнейшего роста. следовательно говорит о выгодности таких вложений. И у первых и у вторых есть аргументация.
В свете написанного рекомендую - рассматривать конкретные объекты и их окупаемость, как минимум по двум сценариям, если рынок будет падать и если рынок будет "стоять на месте". Такой подход даст Вам понимание выгоды по конкретным объектам и убережет от ложный ожиданий.
Если конкретные объекты рассматривать - обратите внимание на коммерческие помещения, они, как правило, способны приносить выгоду больше, чем жилые объекты. У меня есть в портфеле коммерческие объекты, но у меня подход не классический, более комбинированный, он дает окупаемость объектов в рамках года и низкие затраты на запуск объекта.
Инвестируйте в спекуляции на курсе доллар/рубль. процентов 50 можно без большого риска получить. могу подробнее и даром
Физическая недвижимость является отдельным классом активов и должна занимать определённую долю в вашем инвестиционном портфеле постоянно. А вот размер этой доли зависит от ваших индивидуальных особенностей.
А можнг чуть поразвернутее, пожалуйста! Не совсем понял, какие особенности учитывать. Спасибо