Как долго еще выгодно инвестировать в недвижимость?
Сегодня ТАСС сообщил, что объем инвестиций в недвижимость в 2021 будет выше 2020 года, и может превысить даже пиковые 2016-2017 гг.
Поясните, как долго еще можно рассматривать недвижимость как инвестицию, или скоро возможно схлопывание рынка.?
И в какую лучше инвестировать?
Смотря какую недвижимость вы имеете ввиду. Если физическую - то признаюсь вам честно: лично я никогда не рассматривал ее как инвестицию, поэтому не могу дать ответ на ваш вопрос.
Если же вы имеете ввиду REIT (Real Estate Investment Trust) - то есть фонды недвижимости, которые можно купить на бирже, то здесь нужно смотреть по состоянию отрасли, в которой они работают. Например, фонды связанные с медициной, госучреждениями и инфраструктурой актуальны под вложения всегда, а вот многие фонды управлявшие, например, ТЦ, стали терять актуальность из-за все большего объема электронной торговли.
А ведь и это не все варианты инвестиций в недвижимость, можно же еще купить акции девелоперов и заработать на реализации их будущих проектов. В целом, сейчас основными рисками этой отрасли являются отложенные последствия пандемии и снижение располагаемых доходов населения.
Если говорить про акции девелоперов - мой анализ показал, что наиболее привлекательны по всем показателям бумаги ПИК и ЛСР, но это НЕ индивидуальная инвестиционная рекомендация.
Физическая недвижимость является отдельным классом активов и должна занимать определённую долю в вашем инвестиционном портфеле постоянно. А вот размер этой доли зависит от ваших индивидуальных особенностей.
А можнг чуть поразвернутее, пожалуйста! Не совсем понял, какие особенности учитывать. Спасибо