Рисков много. Главный из них — возможность попасть под проверку ФНС (особенно если покупатель попадет в поле зрения службы). Если выявится занижение стоимости объекта, продавца обяжут возместить недоимку по налогу и заплатить штраф. Если сумма ущерба налоговикам будет значительна, возможно применение 198-199 УК РФ.
Такая схема используется для занижения НДФЛ, обычно люди ставят цену согласно кадастровой стоимости или чуть выше ее. Риски обоюдны как для продавца, так и для покупателя и зависят от поведения вашего контрагента. Вы как продавец, можете просто не получить остаток, если поверите "честному слову покупателя".
Покупатель также рискует и понимает, что при признании сделки недействительной (например, продавец оспаривает сделку) он получит сумму, указанную в договоре.
Все это проводится для уменьшения уплачиваемых налогов. Однако сейчас есть достаточно много способов легальной налоговой оптимизации. Например, новый закон для семей с двумя и более детьми, который освобождает от уплаты НДФЛ.
Я рекомендую обратиться к профессиональному консультанту и подобрать такую схему, которая будет эффективна. Данная практика же несет существенные риски, которые должны понимать все участники сделки и быть осведомлены о возможных последствиях.
Лучший
Вопрос о рисках/трудностях продавца. А продавец просит занизить стоимость в договоре купли продажи для чего? Для того, чтобы не платить налог на доходы физлиц (НДФЛ). В случае если у него ещё не прошёл минимальный предельный... Читать далее
Услуги по покупке и продаже недвижимости. Плюс все вопросы по ипотеке бесплатно.
Перейти на sergej-slusar.ru
5 экспертов согласны
Ирина Гукасян
18 дек 2021подтверждает
В е четко ,грамотно,понятно
Для продавца квартиры существует не один риск при занижении стоимости в Договоре купли-продажи.
Во-первых, у него остается риск того, что он просто не дополучит деньги за свою проданную квартиру. При ловкости покупателя... Читать далее
Пошаговая инструкция по подготовке и проведению сделки купли-продажи квартир
Перейти на kvartira-bez-agenta.ru
1 эксперт согласен
Занижение суммы в договоре купли-продажи делается (как правило) для того, чтобы не платить налог. Перед нами типичная попытка обмануть фискальный орган.
В чем риск?
1. Любая сделка в суде может быть признана недействительной... Читать далее
Добрый день! Очень хороший вопрос. Я бы сказала всем! И главное, деньгами!
1. Нарушение действующего законодательства РФ. Продавец может быть привлечен к административной, налоговой и/или уголовной ответственности.
2. В... Читать далее
Рискует получить от ФНС начисления для уплаты от 33% (расчёт будет от оценочной стоимости квартиры на дату продажи) + пеня. См. ст. 54.1 НК РФ. Если занижение более 10 млн., то см. ст. 198 УК РФ (будут те кто поедут на работу... Читать далее
Откуда взяли 33%? Откуда взяли 10 млн?
При занижении цены продажи объекта недвижимости риск его продавца состоит в:
1) в отсутствии возможности документального подтверждения источника происхождения не указанной в договоре купли-продажи суммы полученных денежных... Читать далее