Как самой оценить квартиру и продать ее без агента?

спасибо за ответ на важный вопрос, не в курсе, что он популярен)

Все очень просто. Берете штук 5-10 популярных сайтов, выписываете аналогичные объекты из своего района, цены, прозваниваете всех и выясняете, где реальные объекты, а где не очень. И какая цена на объекты на самом деле. Выясняете примерную цену за квадрат. А дальше анализируете близость остановок, магазинов, больниц, школ и детских садов, удобство транспортной развязки, наличие парковки или детской площадки, год постройки дома и материалы стен, этажность дома и этаж, наличие лифта, удобство ступенек, наличие вахтера, охраняемой территории, соседей с изюминкой или собачками, запахи в подъезде, куда выходят окна, какая планировка и есть ли перепланировка, высоту потолков, какой ремонт (сантехника, окна, электрика в первую очередь), какая слышимость, балкон или лоджия, остеклены или нет, утеплены или нет, полы скрипят или нет, откуда сквознячек поддувает и работает ли вытяжка, есть ли мебель и бытовая техника, в каком состоянии и нужны ли они там на самом деле, подходит ли под ипотеку, сколько собственников на данный момент, есть ли проблемы с документами, долгами, кредитами, банкротствами, согласиями на продажу, опекой, использованным маткапиталом, обременениями, будет ли хоумстейджинг и профессиональная фотосъемка или на тел сфоткаете, сможете ли в объявлении рассказать о преимуществах и заинтересовать целевую аудиторию или просто напишите Продаю квартиру. Ну и еще там разные нюансы, которые позволяют понять, 100 тыс., допустим, за квадрат по среднячку считать, или до 150 повысить реально, а может и до 90 снизить придется.

Но можно, конечно, так не загоняться и просто поставить среднюю цену за квадрат и продать есть, как есть. Много звонков, продаем или чутка повышаем цену, мало, надо снижать. Только в таком случае есть все шансы и недополучить возможную прибыль по незнанию, и еще и на торг попасть, от которого отвертеться сложно будет, потому что покупатели насмотренные и подготовленные уже со списочком "К чему придраться тыщ на 300" ходят🤣 можно просто долго продавать и наконец продать "задорого" а на самом деле, просто цены на рынке подросли и ваша цена стала в рынке, а то и ниже😅

Про то, как самостоятельно продать, можно не буду? 😅

Еще нужно учесть, что большая часть собственников и риэлторов - выставляют объекты на продажу с учетом балконов и лоджий. При расчете цены за квадратный метр они будут снижать стоимость расчетного квадратного метра. Поэтому нужно понимать что если аналогичная квартира как у вас 55 метров продается как 65м2, то смело делите стоимость объекта на реальную площадь по документам 55м2. Аналогично и оценочные компании будут считать по документам без учета балконов и лоджий. Но если в объявлении не приложены документы тех.план на квартиру, то оценщик будет брать для расчетов фактически заниженную стоимость квадратного метра, что скажется на занижении рыночной стоимости оцениваемого объекта.