Если вы, так же как и агент держите у себя в контактах более 10 клиентов, которые хотят купить квартиру по параметрам похожую на вашу, и у вас есть такие объекты на показ, то проблем с продажей возникнуть не должно. Покупателю важен выбор, а не ваш супер эксклюзивный вариант, которого в мире нигде найдёшь (нет). И как раз таки у агента есть такой портфель для покупателя.
А так, у Вас очень популярный запрос, ответ на который мной был уже дан в разных формах.
Поэтому вкратце:
- Расчёт стоимости. Цена собственника, это цена которая решит его проблему, и чаще всего цена решения этой проблемы находится совершенно не в рынке недвижимости. Поэтому этот пункт самый основной, умерьте свой пыл, проанализируйте рынок по аналогам и поймите либо вы в рынке и продаёте без агента, либо вы пытаетесь получить нереальную сумму за ваш объект и принимаете звонки только от агентов, и потом ко всему этому считаете их плохими людьми, которые пытаются на вас заработать.
- Homestaging (всё что больше баскетбольного мяча не должно присутствовать на фотографиях). На просмотрах объекта в воздухе должен витать приятный аромат.
- Оформление объявления
- Ведение списка клиентов
- Мотивирование клиента
- Обеспечение безопасности сделки. По статистике, нервничает больше покупатель, а не продавец.
- После продажи, передать номера всех клиентов, кто не смог взять ваш объект мне, и получить за это денежное вознаграждение)
спасибо за ответ на важный вопрос, не в курсе, что он популярен)
Оценить очень просто: аналогичные квартиры в продаже. Если не очень торопитесь, то начните с максимальной. Дайте объявления о продаже в самых читаемых СМИ, включая интернет. Не верьте риелторам о мифической базе покупателей... Читать далее
4 эксперта согласныи1 эксперт не согласен
Вячеслав Щербаков
1 дек 2021возражает
Профессионал всегда сделает лучше непрофессионалы. Вопрос в том, что хорошие специалисты - редкость.
Продать без... Читать дальше
Сделать выборку из аналогов и пройти их всех, посмотреть,чтоб понимать, чем отличаются квартиры. Уточнить по каждому аналогу условия продажи, какие есть нюансы, документы: покупка была или наследство, или дарение, какие риски... Читать далее
1 эксперт согласен
Сравнили стоимость аналогичных по площади и состоянию близлежащих продаваемых квартир, высчитали среднюю стоимость 1кв.м., умножили на свою площадь. При необходимости скорректировали вниз или вверх. Выставляете на публичных... Читать далее
1 эксперт согласен
Максим Валерьевич Быстров
26 окт 2021подтверждает
Ок
Лучший
Оценить свою недвижимость (квартиру, дом, дачу) - без эмоций и сердцу приятных воспоминаний, которые накидывают пару сотен тысяч ₽, в легкую, уводя от реальной рыночной цены.
⠀
Определение начальной (стартовой) оценки объекта... Читать далее
Сделки с недвижимостью БЫСТРО, БЕЗОПАСНО, С ВЫГОДОЙ ДЛЯ ВАС 📲+7 916 954 8330
Перейти на wa.me/qr/ET2KQ7IEM4PRP1
нет, не в москве. спасибо за ответ.
Вы редкий случай, потому что у нас граждане считают, что они и так все знают, и не надо им говорить, что сколько стоит. А потом при переговорах с клиентом, что-то идет не так: либо клиент отказывается, либо приходится снижать... Читать далее
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
Ставьте 👍, пишите в 👇 или в telegram!
Всем добра!
Перейти на t.me/shamardanovramil
Оценить то квартиру можно по аналогам. Но если у вас нет опыта в продаже недвижимости, то лучше обратиться к профессиональному риэлтору. Вопросов у вас возникнет ещё целое множество.
Самый простой способ - заходите в ЦИАН - купить квартиру, внесите параметры, Циан даёт свою оценку каждому объекту в базе в формате от и до, сориентируйтесь. Воспользуйтесь калькулятором на сайте IRN.ru. Позвоните в АН, риелтор... Читать далее
Учитывайте, что большая часть собственников и риэлторов - выставляют объекты на продажу с учетом балконов и... Читать дальше
Через приложение "Домофонд" или АВИТО посмотрите на карте продающиеся рядом с вами похожие квартиры. Это поможет сориетироваться по цене продажи. Кадастровую стоимость тоже надо учитывать, потому что продавать ниже чем на... Читать далее
Заказать консультацию и узнать стоимость аудиторской проверки на нашем сайте
Перейти на aubc.pro/contacts
Если нет опыта продажи/покупки с агентом, то лучше все же сделать первую вашу продажу под руководством опытного агента по недвижимости. А так вот пару советов:
1. Посмотрите квартиры в вашем ЖК или соседних улицах. И также... Читать далее
2 эксперта согласны
Алина Арифуллина
26 мар 2022подтверждает
Все основные моменты учтены. Я бы добавила переговоры - один из важных частей. Порой на переговоры, согласование... Читать дальше