Как самой оценить квартиру и продать ее без агента?

Вы редкий случай, потому что у нас граждане считают, что они и так все знают, и не надо им говорить, что сколько стоит. А потом при переговорах с клиентом, что-то идет не так: либо клиент отказывается, либо приходится снижать свои ожидания. А иногда (правда редко) оказывается, что прогадал с ценой, можно было бы и дороже продать, если бы специалист по недвижимости вместе с оценщиком скорректировал бы представления о цене квартиры.

САМЫЙ ПРОСТОЙ СОВЕТ: Прежде всего можно взять авито или циан. В поиске установить параметры, по которым необходимо задать параметры поиска объявлений о продаже, схожие с Вашим объектом! Это, конечно, не панацея, но какое-то представление о величине (или интервале величин) Вы сформируете у себя в голове.

Конечно, важно выбирать параметры поиска, это влияет на стоимость: район/микрорайон, наличие двора/парковки, этажность дома, этаж квартиры, количество комнат, площадь, материалы, из которых построен дом (панелька, кирпич), уровень отделки комнат, балконы/лоджии, состояние коммуникаций, и еще кучу параметров, которые можно задать в поиске. Чем более точно Вы зададите параметры, тем более точным будет Ваше представление о стоимости.

Но все равно, это не та цена, по которой продавец готов продать, а покупатель готов купить (при условии если никто не принужден к сделке, естественно). Такая цена называется рыночной, и определяет ее независимый оценщик, имеющий достаточный опыт работы в отрасли. Оценщик определит Вам максимально вероятную цену сделки, поскольку обладает специальными познаниями, и база рыночной информации у него значительно шире, чем авито или циан.

По результатам оценки, специалист выдаст Вам отчет об определении рыночной стоимости объекта, в котором будет указана рыночная стоимость, а также максимальный и минимальный интервал (то есть насколько приемлемо торговаться с покупателем). СОВЕТ: начните  торг с потенциальным покупателем с верхней границы интервала, и следите, чтобы скидка, сделанная Вами не была меньше нижней границы интервала! ВАЖНО!!! отчет может быть использован только в целях указанных в нем, то есть нельзя с отчетом, который определяет стоимость для сделки купли-продажи пойти в банк и заложить квартиру по этой стоимости и наоборот.

Стоимость такой услуги колеблется в интервале от 1500 до 15000 рублей (очень условно) в зависимости от объекта и региона его расположения. Оценщик, имеющий квалификационный аттестат по оценке недвижимости, имеет право работать по всей территории Российской Федерации. В нашей компании стоимость работ по оценке 2х комнатной квартиры ("хрущевки") стандартной серии стоит 3000 руб.

Поэтому наш совет, если решили продать квартиру, но не определились с ценой продажи, обратитесь к специалисту.