Как самой оценить квартиру и продать ее без агента?

Сделать выборку из аналогов и пройти их всех, посмотреть,чтоб понимать, чем отличаются квартиры. Уточнить по каждому аналогу условия продажи, какие есть нюансы, документы: покупка была или наследство, или дарение, какие риски возникают, есть ли несовершеннолетние собственники, обременения, просто продажа или альтернативу покупают и будет цепочка. Надо понимать, чем вы можете выгодно отличаться от конкурентов. Естественно поторговаться везде и понять, за сколько реально готовы продаваться аналоги. Исходя из этого провести анализ и выяснить за какую стоимость можно будет продавать вашу квартиру.
Сделать уборку дома, выкинуть лишнее, чтоб не загромождало пространство и привлекательно выглядело в квартире. Сделать качественные фото ( не углы, шкафы и диваны, вы продаете не мебель и покупатель должен видеть квартиру, стены, коммуникации).
Выставить рекламу с продающим текстом. Понимать, где искать вашего покупателя и кто это - студенты, бабушки, семья с детьми, в зависимости от этого и проводить рекламу. Возможно нужно будет вывешивать баннер или делать расклейку.
Грамотно организовать показ квартиры, желательно чтоб жильцы отсутствовали в это время.
Подготовить все документы, собрать справки.
Когда покупатель будет найден, организовать сделку.
Покупатели могут быть с ипотекой,с наличными (понимать нюансы проведения сделок с наличными), с несовершеннолетними детьми, из другого региона.
При правильном и грамотном подходе покупателя можно найти в течение недели, с первого показа.