Взависимости от того на сколько законная стройка вытекают и риски и определенные нюансы.
Если Вы покупаете квартиру на этапе котлована в жилом комлексе, который строится по ФЗ 214 с использовнием эскроу счетов, то риски максимально минимизированы. Особо каких то нюансов непредвидимых ожидать не стоит.
В том случае, когда строительство ведётся с полным пакетом разрешительных документов на строительство многоквартирного жилого дома, но привлечение денежных средств потенциальных покупателй не ведётся по Фз 214 с использованеим эскроу счетов, то возникают риски. Какие же это риски:
- не завершение строительства и возможная потеря денег, если застрйщик не сможет возместить
- задержки строительства и невозможность получить компенсацию за увеличение сроков сдачи прописанных договором
- привлечение застройщика за незаконные продажи, так как на этапе строительства законным привлечение денег может являться только оформелние по ДДУ
- не соответсвтие заявленного проекта
Пожалуй это основные риски и нюансы.
В некоторых городах ещё в практике встречаются такие жилые комплексы, которые носят определение жилое помещение назначение жилое. Такие ЖК строятся на участках предназначенных под строительство индивидуальных жилых домов, а ещё с назначением СНТ (дачи) В таких стройках риски очень высокие, а нюансов наберется с методичку. Не рекомендую инвсетировать в такие проекты.
С уважением,
Александр Сахалин
Ваш персональный специалист
по недвижимости Сочи
Перейти на wa.me/79996344554
После перехода на проектное финансирование жилья с использованием счетов эскроу риски потери денежных средств отсутствуют, денежные суммы застрахованы до 10 млн. рублей, поэтому в случае банкротства банка где открыт такой счет... Читать далее
Риэлтор, юрист. Консультация, тел. +79684726405
http://rieltorpolev.tilda.ws 
Перейти на rieltorpolev.tilda.ws
1 эксперт согласен
Сама покупка на стадии котлована является риском. Т.к. чем раньше — тем меньше гарантий, что достроят вовремя или достроят вообще. Особенно в условиях периодических экономических кризисов. С другой стороны, если вы вложились в... Читать далее
Если люди которые покупают квартиру на этапе котлована попадут к хорошему застройщику то это везенье. Лучше приобретать готовое жилье, которое можно уже увидеть. Об этом URA.RU рассказала руководитель департамента... Читать далее