Покупка квартиры в стадии котлована- какие риски и нюансы?

После перехода на проектное финансирование жилья с использованием счетов эскроу риски потери денежных средств отсутствуют, денежные суммы застрахованы до 10 млн. рублей, поэтому в случае банкротства банка где открыт такой счет можно потерять только часть денег, которые превышают эту сумму. Второй риск в случае банкротства застройщика и остановки строительства Вам скорее всего отдадут деньги, а квартиру Вы не получите и у Вас есть самостоятельное право в этом случае отказаться от такого варианта долевого участия в строительстве. Еще одна ситуация, что произойдет при затягивание строительства и сдача объекта застройщиком не в срок. В силу части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием и в законодательстве есть проблема: эскроу-счета открываются на определённый срок, который прописан в договоре долевого участия. Если дом не сдаётся вовремя, то договор закрывается, а деньги возвращаются дольщикам. Застройщик при этом не несёт потерь, дом находится уже на большей стадии готовности, чем тогда, когда заключался договор с дольщиком, и стоимость жилой площади в здании выше. Таким образом, застройщик может продать квадратные метры новому покупателю дороже, чем первоначальному покупателю. Якобы сейчас законодатели работают над этой проблемой.