Как узаконить пристройку?
Есть дом, построенный на участке. На него есть документы о собственности, полученные в 2014. Сейчас сделали металлический навес к дому, подпорки из металлических труб. Навес еще до конца не сделан. Как сейчас узаконить эту конструкцию? Какие нужно сделать документы?
Узаконить можно как реконструкцию дома, проводить новые извмерения на местности, вызывать кадастрового инженера, который сделает новыё технический план на здание. Только не совсем понятно зачем навес, то есть временное сооружение, регистрировать, в дальнейшем это приведёт только к увеличению размера налога на здание, дом. Недвижимость - это то, что неразрывно связано с землёй, и перемещение чего невозможно без соразмерного ущерба, то есть разрушения.
Чтобы избежать штрафа,ну и в дальнейшем не было проблем при продаже
Самовольной постройкой признается дом для проживания, обычное строение (сооружение) или любое здание, возведённое на земле без разрешений государственных органов, либо с их разрешения, но с нарушением правил строительства.
Для этого надо понять, кто может предъявлять требования признания самовольной постройки. На это имеют право:
- собственник земли (на его участке земли расположена самовольная постройка)
- лицо, которое имеет право бессрочно пользоваться землёй и пожизненное наследуемое владение
- арендатор с правом на ижс с последующим выкупом земельного участка или передачи его в собственность
Если у вас заключён договор аренды на землю где стоит самовольная постройка и в этом договоре нет условия о ижс, то признать право собственности не возможно!
Самый верный метод защиты своих прав – это написать и подать в канцелярию суда исковое заявление для признания вашего права на самовольную постройку.
Базовый пакет документов для признания права собственности на самовольную постройку
- Документы подтверждающие право собственности на эту землю это такие как: договор, свидетельство, выписка из ЕГРН
- Технический паспорт, межевой план (делаем и получаем в БТИ)
- Строительно-проектная экспертиза, санитарно-эпидемиологическая и пожарно-техническая (для подтверждения соответствия нормам)
- Документ подтверждающий оплату гос. пошлины (чек, квитанция)
- Договор аренды или передачи земельного участка в собственность.
Для того, что бы владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом нужно обязательно зарегистрировать свое право собственности.
Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.
Полная статья на тему Признание самовольной постройки
- реконструкция объекта предусматривает заказ проекта, его согласование. Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома. Процедура их уведомления. Кворум собрания (зависит от региона - есть особенности). Протокол собрания надлежащим образом оформленный
- Подача документов в отел архитектуры местной администрации. В течении 45 дней принятие решения. Если получаете отказ (особенно о пристройке лоджии), отказ обжаловать в суд.
- Для суда все перечисленные документы + санитарная, строительная экспертизы. Суд примет решение о узаконивании или отказе в реконструкции. Процедура сложная, длительная может занять год и более. Рекомендую обратиться к грамотному специалисту, кто имеет опыт по оформлению реконструкций в Вашем регионе.
Здравствуйте, лучше всего пристройку регистрировать до начала строительства, ниже приведен ряд действий:
- В первую очередь направляется заявление в местную администрацию. Существует стандартный бланк данного уведомления, по которому собственник сообщает о необходимости провести реконструкцию дома. Совместно с прошением передается и план будущего строения.
- Далее необходимо будет дождаться официального решения. Если оно положительное, то приходит обычное уведомление, если отрицательное, поступает обоснованный отказ. При наличии официального разрешения, собственник просто может начинать строить.
- После того, как стройка будет полностью завершена, в местный орган (администрацию), направляется уведомление об окончании реконструкции дома. Совместно к документу, должен быть приложен кадастровый план, который изготавливается специальным инженером. Как правило, заказывают его в БТИ (ЦТИ).
- После получения указанных выше документов, администрация проводит проверку на соответствие. Должны быть соблюдены строительные нормы и ранее заявленный план пристройки. Если все нормально, действия собственника на этом будут окончены. Все необходимые данные в Росреестр передаются уже представителями администрации. Вносятся поправки в ЕГРН.
Надеюсь мы помогли ответить на ваш вопрос, если вас интересует эта тема более подробно, то советую почитать эту статью «Как узаконить пристройку: пошаговая инструкция», а также получить бесплатную консультацию юриста.
Ресурс: ПрофЮристГрупп
Если ответ был для вас полезен поставьте палец вверх, буду благодарен, а так же не стесняйтесь задавать вопросы.
Есть разница, какая именно пристройка - капитальная или некапитальная. Во втором случае процесс узаконивания простой - оформить в местном БТИ. В случае капитальной пристройки придется ее оформлять в судебном порядке как самовольную постройку.
- Земля, на которой находится дом или пристройка, должна быть оформлена надлежащим образом.
Она должна находиться либо в собственности, либо в аренде по договору аренды.
Если документов на участок у вас нет, следует получить свидетельство о праве собственности на землю.
Для этого необходимо обратиться в местную Регистрационную палату (или МФЦ) с пакетом документов:
заявлением,
паспортом,
правоустанавливающими документами на владение землей (это свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации, дарственной или пр.),
кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),
квитанцией об оплате пошлины.
Если земля арендована, в договоре обязательно должна быть информация об участке: адрес или местоположение, площадь и границы, кадастровый номер, категория земли и ее целевое назначение. Иначе договор может быть признан недействительным.
На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?
- Тип постройки должен соответствовать назначению земли.
Как правило, на участках ЛПХ, ДНП, ИЖС и СНТ разрешено возводить по одному отдельно стоящему жилому дому высотой не более чем трех этажей и подсобные хозяйственные постройки, если в документах не указано иного.
Если требуется изменить один вид разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой, придется обращаться в администрацию по месту нахождения участка. С разрешения главы администрации по итогам публичных слушаний вам могут выдать документ, подтверждающий соответствие разрешенного и фактического использования земельного надела.
Если же речь идет про уже существующую самовольную постройку, то в первую очередь с юристом по жилищным спорам надо консультироваться https://pravoved-plus.msk.ru
Оформление некапитальной и капитальной конструкции различается. Если самовольная пристройка к частному дому относится к некапитальному типу, то для ее оформления владелец имущества отправляется в местное БТИ, собрав перед этим необходимую документацию. В бюро технической инвентаризации составляется заявление о внесении изменений в техническую документацию на дом. После этого сотрудники БТИ выезжают на место, где возведена пристройка, и составляют акт о завершении этапа переустройства. По окончании всех внесений в документы БТИ выдает измененные бумаги обратно хозяевам дома.
Если к дому пристраивалось капитальное сооружение самовольно, то регистрацию необходимо начинать со сбора документов в виде:
- документа, который подтверждает право собственности на жилое здание (договора приобретения или дарения, наследования и т.д.);
- выписки из домовой книги;
- разрешения, полученного у жилищного хозяйства, на строительство пристройки;
- бумаг БТИ в отношении объекта, к которому пристройка относится;
- письменного соглашения от соседей;
- заявлений от коммуникационных служб (газовой, пожарной инспекции, водоснабжения и пр.);
- проекта на пристройку (чертежи, эскизы и др.);
- фотографии жилого здания с пристройкой.
Подробнее это надо с юристами https://yrist.com.ua/uzakon.php обсуждать, подскажут как узаконивать правильно.
Пристройку надо рассмотривать индивидуально, если эта пристройка расширяет существующий дом, дает возможность увеличить жилую часть, то это однозначно реконструкция, и узаканивать её можно спокойно подав уведомление о параметрах планируемой реконструкции в орган местного самоуправления, затем с помощью кадастрового инженера (можно из БТИ) готовится технический план на учет изменений параметров жилого дома и подается уведомление о соответсвии выполненой реконструкции, и если все в градостроительных нормах, то передают органы сами в Росреестр.
Если пристройка конкретно самостоятельный объект жилого назначения тогда надо делать уведомление о строительстве жилого дома, только на одном земельном участке не разрешается строить несколько жилых домов, то есть надо будет делить участок.
И самый простой вариант нежилая пристройка, в общем она попадает под п.17 ст.51 ГрК РФ то есть не требует разрешения на строительства соответственно узаканивают её по декларации собственника земельного участка и техническому плану подготавливаемому кадастровым инжнером.
Мало кто задумывается во время пристройки к дому о процессе ее узаконивания, если данный процесс не произведен то объект считается не законным строением и достаточно жалобы недоброжелателей что бы появились приставы с решением о сносе вашей пристройки и при этом возраст пристройки значения не имеет. Перед началом строительства необходимо согласовать предстоящие работы с ответственными структурами и получить разрешение на строительство. С некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт. Если же этого сделано не было, то пристройку необходимо узаконивать в судебном порядке.