Самовольной постройкой признается дом для проживания, обычное строение (сооружение) или любое здание, возведённое на земле без разрешений государственных органов, либо с их разрешения, но с нарушением правил строительства.
Для этого надо понять, кто может предъявлять требования признания самовольной постройки. На это имеют право:
- собственник земли (на его участке земли расположена самовольная постройка)
- лицо, которое имеет право бессрочно пользоваться землёй и пожизненное наследуемое владение
- арендатор с правом на ижс с последующим выкупом земельного участка или передачи его в собственность
Если у вас заключён договор аренды на землю где стоит самовольная постройка и в этом договоре нет условия о ижс, то признать право собственности не возможно!
Самый верный метод защиты своих прав – это написать и подать в канцелярию суда исковое заявление для признания вашего права на самовольную постройку.
Базовый пакет документов для признания права собственности на самовольную постройку
- Документы подтверждающие право собственности на эту землю это такие как: договор, свидетельство, выписка из ЕГРН
- Технический паспорт, межевой план (делаем и получаем в БТИ)
- Строительно-проектная экспертиза, санитарно-эпидемиологическая и пожарно-техническая (для подтверждения соответствия нормам)
- Документ подтверждающий оплату гос. пошлины (чек, квитанция)
- Договор аренды или передачи земельного участка в собственность.
Для того, что бы владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом нужно обязательно зарегистрировать свое право собственности.
Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.
Полная статья на тему Признание самовольной постройки
Недавно делали веранду для входа в дом, статья полезная, спасибо
- реконструкция объекта предусматривает заказ проекта, его согласование. Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома. Процедура их уведомления. Кворум собрания (зависит от региона - есть особенности). Протокол собрания надлежащим образом оформленный
- Подача документов в отел архитектуры местной администрации. В течении 45 дней принятие решения. Если получаете отказ (особенно о пристройке лоджии), отказ обжаловать в суд.
- Для суда все перечисленные документы + санитарная, строительная экспертизы. Суд примет решение о узаконивании или отказе в реконструкции. Процедура сложная, длительная может занять год и более. Рекомендую обратиться к грамотному специалисту, кто имеет опыт по оформлению реконструкций в Вашем регионе.
Узаконить можно как реконструкцию дома, проводить новые извмерения на местности, вызывать кадастрового инженера, который сделает новыё технический план на здание. Только не совсем понятно зачем навес, то есть временное сооружение, регистрировать, в дальнейшем это приведёт только к увеличению размера налога на здание, дом. Недвижимость - это то, что неразрывно связано с землёй, и перемещение чего невозможно без соразмерного ущерба, то есть разрушения.