Нужно ли согласие совладельцев квартиры и квартиросъёмщиком при продаже?

У вас 4 собственника по 1/4 доли в приватизированной квартире.

При продаже доли в квартире у остальных собственников есть преимущественное право покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ)

Если это право будет нарушено или не соблюдено, то в судебном порядке совладельцы могут перевести на свое имя права и обязанности покупателя по уже зарегистрированному договору купли-продажи доли. В случае положительного решения суда истец станет владельцем доли и выплатит бывшему владельцу стоимость доли по договору купли-продажи.

Все остальные собственники должны быть уведомлены о продаже долей и цене продажи.

Если среди собственников остальных долей есть несовершеннолетние, то будут задействованы органы опеки и попечительства. Нужно будет получать у органов опеки согласие на продажу иным лицам. При этом если продаются доли в однокомнатной квартире, то органы опеки не дадут разрешение с учетом того, что в однокомнатной квартире физически невозможно разместить две семьи.

Если другие собственники отказываются выкупить ваши доли, то можно подписать с ними у нотариуса отказы.

Способы уведомления о продаже доли:

• заказным письмом с описью вложения. В уведомлении должна быть написана стоимость, по которой вы продаете и другие условия
• может быть вручено лично с распиской о вручении
• Если другие собственники игнорируют заказные письма, то уведомите их через нотариуса. Потом получите у нотариуса свидетельство о том, что уведомили всех собственников как положено
• Договор купли-продажи можно заодно у этого нотариуса оформить.

По закону у других собственников есть 1 месяц в течении которого они могут реализовать свое право преимущественной покупки. По истечении этого срока продаете кому хотите.

Цена продажи является существенным условием, т.е. в договоре купли-продажи должны быть указана именно эта стоимость.