Учитывая выросшие цены...
Целесообразно всегда покупать нежилые помещения у застройщика или вторичные варианты, как с арендатором так и без него для арендного бизнеса, если Вы собрались заниматься извлечением прибыли таким образом. Просто это нужно сделать правильно и с хорошим месте расположения объекта недвижимости. Есть разница между готовыми помещениями под аренду и строящимися в сроках получения дохода от аренды и получения объекта сразу в собственность или новостройка - долевое участие (можно попасть на долгострой плюс ремонт). Цены на новостройки выросли в том числе и на нежилые помещения, поэтому есть смысл рассмотреть вторичные варианты нежилой недвижимости желательно в современных зданиях для сдачи в аренду, но все это нужно делать крайне выверено с пониманием ситуации на той или иной территории.