При покупке квартиры выгода измеряется в т.ч. возможностью перепродать квартиру в будущем с максимальным приростом стоимости. Во всем мире один из главных индикаторов перспективности района - развитие инфраструктуры. Выбирайте жилье в тех районах, где через 3-7 лет существенно улучшится ситуация с транспортной доступностью, рабочими местами, инфраструктурой для отдыха.
Например, появление в шаговой доступности новой станции метро может существенно повысить цены на жилье в прилегающем районе до 10-15%. Позитивно на цену жилья может повлиять строительство качественной школы, благоустройство парковой территории, появление в районе офиса модной компании (например, Yandex) и т.п.
Чтобы получить максимальную выгоду лучше выбирать квартиру, ориентированную на максимальную долю спроса в данной локации - по площади, количеству спален, типу дома. Это позволит при перепродаже получить максимальное число интересантов на покупку, а, значит, самую выгодную цену.
Что значит "банки не всегда разрешают заселять людей"? Пример приведите хоть один.