Какие документы нужно проверить при покупке квартиры на вторичке?
Добрый день, Лара! Существует минимальный (обязательный, например: документ-основание получения права собственности, выписка из Домовой книги, паспорт собственника квартиры) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем. Например, у продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.п. При рассмотрении такой покупки собираются дополнительные документы, как на саму квартиру, на продавца и членов его семьи. Причем, некоторые из этих дополнительных документов (например: согласие супруга/супруги или разрешение органов опеки и попечительства) на продажу квартиры может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только вам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Для вас, как Покупателя жилой недвижимости важно определить слабые места («зоны риска») в процессе проверки документов, и по этим отдельным пунктам принять необходимые меры предосторожности, чтобы не наступили неприятные правовые последствия.
Со всем согласна, кратко и понятно.
Всё спа за совет
Основной документ для проверки квартиры на юридическую чистоту это расширенная выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта.
Данная выписка содержит:
- ФИО владельца
- адрес
- дату регистрации
- обременения и ограничения
- площадь объекта
- план планировки
- кадастровую стоимость
- номер свидетельства собственности
Дополнительно желательно заказать выписку из ЕГРН о переходе права собственности, которая покажет всех владельцев квартиры с 1998г и их основания для вступления в собственность.
Также, в зависимости от обстоятельств приобретения, можно запросить:
- справку из домовой книги
- справку из психоневрологического диспансера
- документы по коммунальным платежам
- нотариально заверенное согласие супруга
- согласие органов опеки
- справку из ПФР
Подробнее с документами и онлайн-сервисами для их проверки можно ознакомиться в следующей статье.
Ирина, здравствуйте. Вы работаете в агентстве недвижимости и задаете вопрос какие документы нужно проверить? Интересно, для чего все это?
Право-устанавливающий документ на квартиру.
Право-подтверждающий.
Паспорт(паспорта) собственника.
Далее проверяем по этим документам.
- удостоверяющие личность;
- подтверждающие основания на право собственности;
- техпаспорт, чтобы проверить, нет ли неузаконенных перепланировок.
- Если жилье приватизировано, выясните, кто участвовал в приватизации, были в тот момент прописаны несовершеннолетние дети, иначе необходимо разрешение на продажу от органов опеки.
- При оформлении продавцом в собственность квартиры, доставшейся по наследству, есть риски оспаривания сделки другими претендентами на имущество. Срок исковой давности составляет 3 года. Если квартира выставлена на продажу минимум через 3-4 года после регистрации прав, в принципе по этому поводу можно не беспокоиться.
- Обязательно проверьте сведения о зарегистрированных в квартире лицах. Продавец должен представить справку по форме 12, 7, 9 (или о составе семьи). Это поможет выяснить прописаны ли в квартире несовершеннолетние или люди, которые могут вернуться и заявить свои права после отбывания тюремного срока, длительного лечения.
- Если переговоры ведет доверенное лицо, удостоверьтесь в подлинности полномочий на сайте ФНП или просканируйте камерой смартфона QR-код документа и сверьте появившееся на экране данные с реквизитами в тексте.
- Не забывайте о нотариально заверенном согласии второго супруга, если продаваемая квартира куплена в браке.