Приобретая квартиру на вторичном рынке, требуется её тщательная проверка. Актуальным вопросом является выяснение о регистрации в квартире третьих лиц и их выписка на дату осуществления сделки купли-продажи.
Прописка дает право человеку использовать вторичку в не зависимости от права собственности. Поэтому, прежде чем подписать договор важно исключить такой нюанс.
Перед совершением сделки необходимо встретиться с владельцем квартиры и выяснить такие вопросы:
Оценивать жилье покупатель должен на основании предоставленных собственником документов:
Это минимальный список документов необходимый, чтобы проверить вторичку на юридические риски. В зависимости от ситуации, например квартира досталась по наследству, в сделке участвую дети или недееспособные граждане и т.д. список документов может значительно увеличиваться.
Со всем согласна, кратко и понятно.
Всё спа за совет
Основной документ для проверки квартиры на юридическую чистоту это расширенная выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта.
Данная выписка содержит:
Дополнительно желательно заказать выписку из ЕГРН о переходе права собственности, которая покажет всех владельцев квартиры с 1998г и их основания для вступления в собственность.
Также, в зависимости от обстоятельств приобретения, можно запросить:
Подробнее с документами и онлайн-сервисами для их проверки можно ознакомиться в следующей статье.
Ирина, здравствуйте. Вы работаете в агентстве недвижимости и задаете вопрос какие документы нужно проверить? Интересно, для чего все это?
Право-устанавливающий документ на квартиру.
Право-подтверждающий.
Паспорт(паспорта) собственника.
Далее проверяем по этим документам.