С вложениями в коммерческую недвижимость нужно быть осторожным. Уметь определить прибыльные и выгодные для арендаторов места. Где бы они не были. Только хорошо ознакомившись и поняв местность можно судить о выгодности таких вложений. Хоть в Питере хоть в Москве. Требования арендаторов коммерческой везде едины.
Смысл разумеется есть.
Я присмотрелся бы внимательно к новым районам.
В частности в районе Девяткино - Мурино цены на аренду ком.недвижимости сопоставимы с ценами Невского проспекта (утрирую, но цены там действиетльно высокие)