Считаю, что инвестиции в российскую недвижимость это "бег на месте" - движение есть, доходности нет (только в падающем рубле). Если сравните рост стоимости российской недвижимости в твердой валюте, прослезитесь.
Прикладываю график роста недвижимости Москвы, в Питере примерно так же. Обратите внимание на последние 10 лет.
Рекомендую обратить внимание на европейскую недвижимость, рентный доход в евро. Совсем недавно писал статью стоит ли инвестировать в недвижимость за рубежом? В ней есть личный пример об инвестициях в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга.
Смысл разумеется есть.
Я присмотрелся бы внимательно к новым районам.
В частности в районе Девяткино - Мурино цены на аренду ком.недвижимости сопоставимы с ценами Невского проспекта (утрирую, но цены там действиетльно высокие)