Здравствуйте, интересный вопрос. Коммерческая недвижимость принесёт больший доход, чем жилая. Она быстрее окупается, но найти арендатора сложнее. В дальнейшем продать помещение тоже будет непросто. Стоит помнить о рисках, когда вкладываете деньги в коммерческую недвижимость. Доход во многом зависит от месторасположения.
Смысл разумеется есть.
Я присмотрелся бы внимательно к новым районам.
В частности в районе Девяткино - Мурино цены на аренду ком.недвижимости сопоставимы с ценами Невского проспекта (утрирую, но цены там действиетльно высокие)