Как начать инвестировать в недвижимость?
НедвижимостьИнвестиции
Анонимный вопрос · · 51,2 K
Для начала вам нужно выбрать тип недвижимости: она бывает жилая или коммерческая.
Самый популярный способ инвестировать в жилую недвижимость — это покупка квартиры с последующей сдачей в аренду. Вроде бы получается достаточно стабильный источник регулярного дохода. Действительно, в большинстве случаев покупка жилья под аренду позволит инвестору сохранить капитал от инфляции, и получить в собственность актив, цена которого растет со временем. Однако у этого типа инвестиций есть и существенные минусы, о которых часто забывают:
- высокая стоимость ликвидного жилья, особенно в Москве и Санкт-Петербурге;
- непостоянство арендаторов и сама необходимость их искать;
- периоды простоя (они у вас точно случатся, поверьте);
- налоги, коммунальные платежи, ремонты, затраты на поддержание квартиры в привлекательном состоянии и прочая амортизация;
- уберечь от инфляции позволит разве реализация актива по возросшей цене, т.к. сам по себе рентный платежи с учётом текущих затрат на содержание ощутимо ниже уровня инфляции, а здесь важно иметь в виду, что такой доход подлежит налогообложению НДФЛ, если квартира была в собственности менее 5 лет, т.е. речь идет о долгосрочной инвестиции с ограниченным пространством для выхода.
Второй путь — инвестиции в коммерческую недвижимость. Их можно разделить на два основных типа: прямые и коллективные.
Прямые инвестиции сложны: высокий порог входа, высокий уровень вовлеченности инвестора и большая ответственность. Кроме того, вам понадобится много времени и ресурсов. Это инвестиции вдолгую и вернуть вложенные деньги в короткий срок будет проблематично. Тем не менее, если инвестор готов тратить свое время на ежедневное управление активом, у него будет относительно высокий доход.
Коллективные инвестиции с применением инструментария закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) проще и доступнее:
- порог входа в десятки или даже сотни раз ниже;
- объектом управляете не вы, а специально нанятые опытные профессионалы;
- нет юридической и уголовной ответственности (вспомним трагическую историю с ТЦ «Зимняя вишня»).
Да, доходность будет ниже, около 10–12%, но надежность и ликвидность у таких инвестиций выше, чем у прямых.
В России коллективные инвестиции в недвижимость осуществляются через инвестиционные компании. Последовательность действий примерно такая:
- Выбираете компанию.
- Изучаете ЗПИФы, которые она предлагает.
- Консультируетесь с финансовым советником и выбираете наиболее привлекательный объект.
- Оформляете покупку пая.
Вложения в зарубежную недвижимость считаются самыми надежными, и главное преимущество таких инвестиций заключается в том, что квадратные метры не могут полностью обесцениться, как, например, бизнес или ценные бумаги. Если же... Читать далее
Скажу банальность, но сначала придётся подкопить денег, потому что вложить нужно будет как минимум несколько сотен тысяч. А дальше уже можно выбирать способ инвестирования в недвижимость:
1. Вложиться в закрытые паевые инвестиц... Читать далее
Общайтесь с другими инвесторами и командой Credit.Club в нашем чате
Перейти на t.me/invest_creditclub
Условно вложения в недвижимость я бы разделил на 2 типа:
- Реальная покупка коммерческой или жилой недвижимости. Сюда входит и покупка обычных квартир, и апартаментов, и недвижимости под офисы, и даже покупка гаража под... Читать далее
Для того, чтобы начать инвестировать в недвижимость следует иметь начальный капитал. После чего стоит ознакомиться с рынком недвижимости того региона, куда планируете вкладывать средства.
Инвестирование в недвижимость может... Читать далее
Самое важное то что, как только вы влезете в стройку и здание возведено начнется геморр с подключением к... Читать дальше
Получить дивиденды💰 от вложений в недвижимость можно разными способами. Самые распространенные — дальнейшая перепродажа или сдача в аренду. Также целью инвестирования в «квадраты» может стать сохранение накопленных средств... Читать далее
На мой взгляд лучше всего начать инвестировать в недвижимость с апартаментов. Есть и другие типы недвижимости, но апартаменты одни из простых.
А по доходности вот так получается:
1. Коммерческая недвижимость. Купил, посадил... Читать далее
Инвестиции в недвижимость лучше всего делать на свои средства.
Однако есть безпроигрышные варианты, когда можно инвестировать и на заёмные, ипотечные.
Это аукцион от города на квартиры новостройки. То есть город построил... Читать далее
Инвестиции в недвижимость лучше всего делать на свои средства.
Однако есть безпроигрышные варианты, когда можно инвестировать и на заёмные, ипотечные.
Это аукцион от города на квартиры новостройки. То есть город построил... Читать далее
На самом деле с 01 июля 2019 года вступил в силу новый закон, который обязывает застрощиков использовать эскроу счета.
С выходом закона об обязательном использовании счетов эскроу у застройщиков возникла потребность в... Читать далее
Ну и как ты сейчас запоешь со своим эскроу счетом и надежным активом? Цены упали вдвое. Да и никаких 13% готовых... Читать дальше