Как начать инвестировать в недвижимость?
Скажу банальность, но сначала придётся подкопить денег, потому что вложить нужно будет как минимум несколько сотен тысяч. А дальше уже можно выбирать способ инвестирования в недвижимость:
1. Вложиться в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), которые специализируются на недвижимости. Порог входа обычно начинается с 300 тысяч.
Суть инструмента в следующем: человек инвестирует деньги в ЗПИФы, а управляющая компания разрабатывает стратегии по приумножению денег клиентов и приобретает на их деньги недвижимость на своё усмотрение.
Прибыль инвесторов зависит от того, насколько грамотно управляющая компания вкладывает деньги в активы. Человек может вообще ничего не заработать с инвестиций или наоборот, обогатиться, например, на 14−16% годовых.
Как работает ЗПИФ:
2. Купить и сдавать недвижимость. С аренды собственник может получать 5–15% годовых от стоимости жилья. При этом он должен помнить про расходы на налоги, возможный ремонт, покупку мебели, затраты на коммунальные платежи во время простоя недвижимости.
Статья по теме → «Как заработать на вторичном рынке жилья в 2021 году»
3. Купить и перепродать недвижимость. Чтобы зарабатывать на разнице от перепродажи помещений, сначала нужно хорошо изучить рынок недвижимости. Важно понимать, какое жильё скорее всего станет дороже через время. Тогда особо удачливые эксперты рынка смогут проводить сделки с наценкой в 8–10%.
