Что такое альтернативная продажа квартиры?

Альтернативная продажа квартиры - это продажа квартиры и следующая за ней покупка другой квартиры. Сделка происходит одновременно, собственник подписывает ДКП на продажу свой квартиры и ДКП на покупку другой квартиры. Сделки по продаже и покупке регистрируются в Росреестре одновременно.

Иногда в альтернативной сделке участвует целая цепочка продаж и покупок. На нашей практике самая длинная цепочка была 8 договоров купли-продажи. Тут главное правильно составить схему закладки денег в ячейки, кто, сколько и кому закладывает, кто и сколько вынимает и условия доступа к ним.

Добрый день, Дитмар С! Альтернативная покупка или продажа квартиры – это самый распространенный тип сделки на рынке недвижимости. Альтернативная сделка купли-продажи квартиры означает, что собственник продает свою квартиру и покупает себе другую квартиру взамен (за деньги от продажи первой). Причем, делается это одновременно, т.е. сделка на обе квартиры проходит в один день, оба Договора купли-продажи (ДКП) подписываются одновременно, и регистрация документов на обе квартиры происходит тоже единовременно. Альтернативные сделки более сложны, чем простая купля-продажа: при их совершении продавцу необходимо не только найти покупателя на свою квартиру, но и продавца квартиры, сделка с которым будет безальтернативной, т.е. простой. В противном случае сложится цепочка альтернативных сделок. Чем так цепочка длиннее, тем меньше вероятность сделки в целом. Следует иметь в виду, что альтернативы часто усложнены необходимостью прохождения дополнительных инстанций: например, органы по опеке и попечительству, которые могут разрешить или не разрешить продажу квартиру, если в число собственников входят дети до 18 лет, а также ограниченно или полностью недееспособные граждане. Для тех, кто собирается купить жилье, требующее альтернативной покупки, следует знать, что в таких сделках есть определенная последовательность действий, есть свои нюансы, особенности, риски.

Альтернативная продажа квартиры это противоположность к свободной сделке. Суть такой сделки в том, что продавец жилья планирует тут же потратить полученные средства от покупателя на покупку другой жилплощади, и регистрация этих двух сделок будет производиться одновременно, а средства переводятся при помощи счета или ячейки в банке. Таким образом, договора подобного вида отличаются от обычных тем, что в сделке принимают участие несколько сторон, минимум 3 человека, представляющих разные стороны, детальнее информация тут

Добрый вечер. Бывает прямая, или свободная, продажа квартир. Она подразумевает, что продавец хочет получить деньги за жилье. В этой сделке только два участника — продавец и покупатель.

А бывает альтернативная продажа, еще ее называют встречной. При альтернативной продаже продавцы будут покупать другое жилье на деньги от продажи своей квартиры. Такая сделка состоит из цепочки покупателей и продавцов. В ней могут участвовать три стороны или больше, если квартиру, подобранную как альтернативу, продают таким же образом.

Альтернативная сделка купли-продажи недвижимости непростая:

• Поиск альтернативной квартиры может затянуться, если на рынке не будет подходящего жилья.
• Придется иметь дело с другим продавцом, его риелтором, а если у них тоже альтернатива, то таких цепочек может быть несколько.

То есть в такой сделке продавец не получает деньги: они идут через него транзитом к владельцу квартиры, которую он приобретает.

Альтернативной сделке продажи квартиры это просто понятие которое применяют при одновременной продаже и покупке недвижимости. Это возможно при одновременном подписании предварительного договора на продажу и покупку объекта недвижимости. Так называемые взаимные сложные обязательства. Не стоит обращать внимание на цитаты и ответы на вопрос выложенные в общем доступе в сети интернет. Не раскрыт механизм действий при альтернативной сделке.

Альтернативная сделка - понятие которое в процесс оборота недвижимости ввели агрегаторы Циан и Авито поскольку продавец зачастую не мог обосновать свои действия или нежелания продавать (показывать) свой объект недвижимости. Объявление есть - но вам объект не продадут пока не найдут себе альтернативу.

Юридически будет два договора купли-продажи. По одному договору приобретают, по другому - продают объект недвижимости. Фактически продавец ищет или набирает пул покупателей ожидая или разрешая процесс своей покупки.

Альтернативная сделка. Фото: Андрей Поздеев

Процесс продажи квартиры находящейся в ипотеке путём покрытия исполнения обязательств обозначенных предварительным договором купли-продажи продаваемого имущества также можно зачислить к альтернативным сделкам.

Процесс психологической минимизации рисков под названием "не успею купить потеряю деньги или останусь без недвижимости".

Добрый день. Альтернативная продажа квартиры это продажа квартиры с одновременной покупкой другой квртиры. Сделка по ним проходит в один этап, есть свои особенности по взаиморасчетам, условия доступа к ячейкам (или раскрытия аккредитва), одновременной регистрации перехода права, срокам освобождения, снятия с регистрационного учета. При альтернативной продаже квартиры в сделке могут учавствовать от 2-х квартир и более ("цепочка"). С уважением.

Альтернативная продажа квартиры или альтернативная сделка – это противоположность к свободной сделке (такие слова тоже можно встретить в объявлениях). Суть такой операции заключается в том, что продавец жилья планирует тут же потратить полученные от покупателя средства на приобретение другой жилплощади, и регистрация обеих сделок будет производиться одновременно, а средства перечисляются при помощи счета или ячейки в банке. Подробная статья по альтернативным сделкам от специалиста https://msk.vladis.ru/news/vse-chto-vy-hoteli-znat-ob-alternativnyh-prodazhah

Добрый день! Альтернативная продажа представляет собой цепочку из владельцев сразу нескольких квартир, которые одновременно принимают участие в сделках. Наличие договоренности «каждого с каждым» является основным условием для того, чтобы цепочка продаж осуществилась. Так же нужно провести оценку юр. чистоты объектов, подготовить документы, чтобы ни у кого из участников не возникло проблем. Однако у этих сделок слишком высоки риски, если только один из собственников передумает заключать договор, то вся цепочка разрушится. Для обычной продажи жилья требуется время, а для покупки квартиры необходимы деньги, в случае альтернативной продажи не нужно собирать определенную сумму и въезжать в новое жилье можно прямо в день подписания договора. В этой статье можно более подробно изучить данный вопрос: https://novostroev.ru/other/alternativnaya-prodazha-kvartiry-chto-eto-takoe/