Здравствуйте.
Согласно ст. 223 ГК РФ:
- В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
На промежуток времени, когда производится регистрация в росреестре, ни одна из сторон распоряжаться объектом не может. И только в момент внесения записи в реестр продавец окончательно потеряет свое право собственности, а покупатель его приобретёт.
В связи с чем документ защищающий от каких-либо незаконных переоформлений является выписка из ЕГРН, свидетельствующая о такой регистрации на основании ряда документов, одним из которых является договор купли-продажи недвижимости.
Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости". Статья 9. Реестр прав на недвижимость. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав... Читать далее
Один из вариантов - внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
Только важно помнить о том, что такую запись/ограничение иногда требуется вовремя снять... Читать далее
Ваше заявление в Росреестр, что Вы запрещаете отчуждение Вашего недвижимого имущества без Вашего личного участия - это единственный документ, на основании которого переход права на Ваше недвижимое имущество не будет зарегистриро... Читать далее
Основным документом защиты квартиры от незаконного переоформления собственности определена выписка из ЕГРН.
Также можно подать заявление в Росреестр, о невозможности проведения сделок с вашей собственностью без вас! И оставить... Читать далее
Каким образом выписка ЕГРН защитит собственника от незаконного переоформления права собственности на объект... Читать дальше