Добрый день Александр
С точки зрения экономики нужно учитывать такие вещи как:
проходимость
в зависимости от вида деятельности наличие рядом определенных бизнес-структур или жилого сектора
цену
отдельный вход
состояние помещения
конкурентов
А вот затем при прочих равных можно сравнить старый район или новый.