Все зависит от назначения земли. Грубо говоря, на земле с назначением ЛПХ (личное подобное хозяйство) или ИЖС нельзя построить цех по производству чего либо. Строительство объектов должно осуществляться исключительно на отведенных для этого земельных участках соответствующей категории и разрешенного использования, при этом несоблюдение данного требования закона при возведении объектов недвижимости влечет возникновение у объекта недвижимости признака самовольной постройки. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. То есть теоретически такое возможно, но на практике сложно, и местные власти вправе отказать.
По этому очень важно понимать, что вы хотите построить, на какой земле и все вытекающие.
Все верно.