Как оценивается стоимость недвижимости?

ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" №135-ФЗ  регламентирует процедуру определения рыночной стоимости, в том числе, недвижимого имущества (объектов капитального строительства). Также, на территории РФ существуют Федеральные стандарты оценки в области определения рыночной стоимости №7. Застройщик самостоятельно устанавливает для сделок рыночную стоимость, потому приобрести придется именно по установленной Застройщиком рыночной стоимости, а оспаривание будет применительно, например при банкротстве Застройщика (когда будут оспариваться сделки, осуществленные Застройщиком); в иных лучаях отсутствуют законодательно закрепленные процедуры оспиривания рыночной стоимости, установленной Застройщиком. 

Рыночная стоимость является свободной существующей на рынке, которая по договоренности устанавливается для конкретной сделки. Но не нужно забывать об обязательных случаях оценки, про заключении которых следует в обязательном порядке обращаться к Оценщику. 

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в арнду;

при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,

а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

при национализации имущества;

при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки; (кстати, - в данном случае ля пиобретения жилья у Застройщика определяется рыночная стоимость);

при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;

при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Таким образом, случаев, в которых приходилось бы оспаривать рыночную стоимость объектов капитального строительства, установленную Застройщиком, не значительное количество и таковые только при банкротстве и в рамках уголовных дел (например, при привлечении руководителя Застройщика по статье преднамеренное банкротство и/или превышение должностных полномочий или в иных случаях).