Как оценивается стоимость недвижимости?

Добрый день! Согласно ч. 1, ч. 4 п. 2 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Цена по договору долевого участия определяется исходя из произведения стоимости одного квадратного метра на общую площадь жилого помещения. В свою очередь площадь одного квадратного метра определяется «рынком», на который влияет множество факторов (рост цен на строительные материалы, повышение ставки банковского рефинансирование, уровень спроса на недвижимость, введение требований о перечисление денежных средств на специальный счет – эскроу). Если потенциальный участник долевого участия считает, что цена слишком завышена, то он вправе отказаться от заключения договора долевого участия, исходя из принципа свободы договора. Если потенциальный участник долевого участия считает, что цена слишком завышена, то вправе обратиться к другому застройщику. Принудительно никто не заставляет участника сделки заключать договор долевого участия.