На мой взгляд, угроза перегрева рынка и возникновения ипотечного пузыря сейчас в России маловероятна. Размер совокупного ипотечного портфеля банков не превышает в настоящее время 10% российского ВВП. Кроме того, банки строго подходят к отбору заемщиков: показатель долговой нагрузки ограничивает возможность выдачи ипотеки гражданам, финансовая нагрузка которых превышает 50% их ежемесячного платежа по ипотеке. Таким образом, банки тщательно проверяют уровень дохода заемщика и получить ипотеку без его подтверждения сейчас можно только при большом первоначальном взносе. Сдерживает некачественных заемщиков и минимальный взнос по льготной ипотеке в размере 15% собственных средств заемщика от стоимости жилья.
При этом многие специалисты отмечают, что рост цен на первичную недвижимость нивелирует запуск льготной ипотеки. На самом деле, по моему мнению, это не так: так как ипотека – долгосрочный продукт, экономия на процентной ставке все равно для заемщика есть.
1 эксперт согласен
Льготная ипотека вызвала ажиотаж на рынке недвижимости, что в итоге привело к значительному росту цен, что в свою очередь нивелировало весь эффект от льготы для тех, кому она предназначалась.
Не вижу возможности появления... Читать далее
Что такое пузырь? Это не обоснованный рост стоимости финансового актива, при отсутствии или снижении его реальной стоимости.
Чем был вызвано банкротство Леман Бразерс, увеличением стоимости производных инструментов при... Читать далее
Что Вы подразумеваете под пузырём? В России ипотечное кредитование обеспечено финансовыми средствами не только банков, но и государства.
Теоритечески - да. В практической плоскости для появления пузыря должно сойтись - как в идеальном шторме - масса условий.
Про высокую ставку, которая не позволяет брать ипотеку большинству граждан, есть ещё причины, которые... Читать далее