Теоритечески - да. В практической плоскости для появления пузыря должно сойтись - как в идеальном шторме - масса условий.
Про высокую ставку, которая не позволяет брать ипотеку большинству граждан, есть ещё причины, которые лежат в нефинансовой сфере. Или в полуфинансовой. Например, в США собственное жильё до 2007 года было фундаментом национальной идеи. Теперь дети в всё чаще остаются после колледжа жить со своими родителями.
А в России жить "вместе" никогда не было чем-то зазорным. Не в нашей культуре выгонять деток после получения диплома.
Поэтому в большой вал спроса на ипотеку - даже при снижении ставок (а они опять пошли вверх) я не верю. Не может быть нормального спроса на ипотеку под ставку выше 3%. Особенно учитывая нашу инфляцию. Да, Эльвира Набиуллина много сделала, чтобы задушить её, но вот цены опять далеко не радуют всех нас.
Наконец, не стоит забывать, что ипотеку люди платят до последнего. Это не карты, не потребы и т. Д, - тут люди изыскивают самые последние возможности, чтобы внести очередной платёж. В итоге, уровень просрочки по таким кредитам в банковских портфелях самый низкий. Не знаю точных цифр, но это менее 3-4%. В то время, как общий уровень - выше 8 и даже 10%. Это я демонстрирую разницу, не надо ловить меня на не знании статистики.
Наконец, в нашей стране уровень владения собственным жильём настолько низкий (в сравнении с развитыми странами), что о каком пузыре то можно говорить вообще?!)
Про высокую ставку, которая не позволяет брать ипотеку большинству граждан, есть ещё причины, которые лежат в нефинансовой сфере. Или в полуфинансовой. Например, в США собственное жильё до 2007 года было фундаментом национальной идеи. Теперь дети в всё чаще остаются после колледжа жить со своими родителями.
А в России жить "вместе" никогда не было чем-то зазорным. Не в нашей культуре выгонять деток после получения диплома.
Поэтому в большой вал спроса на ипотеку - даже при снижении ставок (а они опять пошли вверх) я не верю. Не может быть нормального спроса на ипотеку под ставку выше 3%. Особенно учитывая нашу инфляцию. Да, Эльвира Набиуллина много сделала, чтобы задушить её, но вот цены опять далеко не радуют всех нас.
Наконец, не стоит забывать, что ипотеку люди платят до последнего. Это не карты, не потребы и т. Д, - тут люди изыскивают самые последние возможности, чтобы внести очередной платёж. В итоге, уровень просрочки по таким кредитам в банковских портфелях самый низкий. Не знаю точных цифр, но это менее 3-4%. В то время, как общий уровень - выше 8 и даже 10%. Это я демонстрирую разницу, не надо ловить меня на не знании статистики.
Наконец, в нашей стране уровень владения собственным жильём настолько низкий (в сравнении с развитыми странами), что о каком пузыре то можно говорить вообще?!)
На мой взгляд, угроза перегрева рынка и возникновения ипотечного пузыря сейчас в России маловероятна. Размер совокупного ипотечного портфеля банков не превышает в настоящее время 10% российского ВВП. Кроме того, банки строго... Читать далее
1 эксперт согласен
Льготная ипотека вызвала ажиотаж на рынке недвижимости, что в итоге привело к значительному росту цен, что в свою очередь нивелировало весь эффект от льготы для тех, кому она предназначалась.
Не вижу возможности появления... Читать далее
Что такое пузырь? Это не обоснованный рост стоимости финансового актива, при отсутствии или снижении его реальной стоимости.
Чем был вызвано банкротство Леман Бразерс, увеличением стоимости производных инструментов при... Читать далее
Что Вы подразумеваете под пузырём? В России ипотечное кредитование обеспечено финансовыми средствами не только банков, но и государства.