Все ли фонды коммерческой недвижимости доступны только для квалифицированных инвесторов?
На рынке фондов коммерческой недвижимости появляются ЗПИФы с отличными условиями для квалифицированных инвесторов.
К примеру, на Мосбирже уже продатся паи УК PARUS Asset Management , которая «упаковала» в закрытый фонд главный склад OZON. Но не для всех...
ФинансыЭкономика+3
Нет не все, на рынке представлено достаточное количество фондов коммерческой недвижимости для неквалифицированных инвесторов, например:
- ВТБ Капитал - Рентный доход (под управлением ВТБ Капитал Пенсионный Резерв);
- Коммерческая Недвижимость (под управлением СБЕР Управление Активами);
- СБЕРБАНК - Арендный Бизнес (под управлением СБЕР Фонды Недвижимости);
- АКТИВО Пять/Шесть/Десять/Пятнадцать и т.д. (под управлением Альфа-Капитал);
- ТРЦ Перловский (под управлением Велес Траст),
их гораздо больше, я взяла только фонды под управлением крупным игроков рынка.
По сути, любой фонд с коммерческой недвижимостью в активах может быть создан для неквалифицированных инвесторов, есть только особые требования регулятора к таким фондам:
- Это могут быть нежилые помещения в многоквартирном доме (это такие магазинчики/конторки, которые располагаются на первых этажа обычных жилых домов, для сегодняшней застройки это частое явление).
- Это могут быть целые нежилые здания или единые недвижимые комплексы, введенные в эксплуатацию.
- Это могут быть помещения в нежилых зданиях.
При этом, для активов, предусмотренных пунктами 2 и 3 Ответа должны выполняться следующие требования:
- за предыдущий календарный год средняя доля фактически сданной в аренду полезной площади такого объекта недвижимости от общего размера полезной площади должна составлять не менее 40% полезной площади;
- для целей определения СЧА фонда оценка такого объекта должна быть проведена оценщиком включенным в Правила ДУ фонда, который имеет непрерывный опыт проведения оценок объектов недвижимости в течение последних календарных 10 лет и выручка которого за последний отчетный год от таких договор составляет не менее 100 млн. руб. (фактически круг оценочных компаний сужается до ТОП-5).
Также, стоит отдельно отметить, что для всех фондов недвижимости для неквалифицированных инвесторов действует два особых правила: стоимость пая при формировании должна быть не менее 300 тыс. руб., минимальная сумма входа на этапе формирования фонда или доп. эмиссии 300 тыс. руб.
Все эти требования созданы регулятором не просто так, а с целью повышения уровня защиты прав и законных интересов инвесторов розничных паевых инвестиционных фондов (ПИФов) для неквалифицированных инвесторов.
Желаю Вам финансовых успехов!
Добрый день!
Я знаю как минимум два фонда коммерческой недвижимости для неквалов.
1. Рентный доход от ВТБ. Но там один пай в районе 310000 рублей стоит.
2. ЗПИФ ПНК. На биржу вышел недавно, стоимость одного пая 1700 с... Читать далее
1 эксперт согласен
А фонд ВТБ - он считается для премиум-клиентов? То есть в рамках private его предлагают? Или ктото с такой суммой... Читать дальше
Не обязательно иметь статус квалифицированного инвестора, чтобы инвестировать в ЗПИФы.
Например, с AKTIVO (платформа по коллективным инвестициям в коммерческую недвижимость) могут инвестировать как квалифицированные инвесторы... Читать далее
1 эксперт согласен
Нет, не все!
Есть большое количество фондов, которые доступны для неквалифицированных инвесторов.
Фонды для квалифицированных инвесторов условно делятся на три группы:
1️⃣ фонд финансовых инструментов
2️⃣ фонд недвижимости, в... Читать далее
✅ Подбор и получении оптимального решения по ипотеке.
Одобряем до 95% клиентов
Перейти на ideaestate.ru/ipoteka
Нет, есть и фонды, открытые для инвесторов без статуса квалифицированных инвесторов. Ниже – пара примеров:
- PMK rental. Молодой фонд, демонстрирует высокую доходность, только за первый квартал 2021 г. рост составил 7,63%... Читать далее
Ульяна, здравствуйте!
Нет, не все. Законодательство активно меняют, защищая инвесторов от непонятных инвест "продуктов", однако на сегодня можно купить подобное без квалификации. Помимо того, тот же фонд паруса - можно купить... Читать далее
День добрый, когда вы говорите про "лазейки" по поводу допуслуг, что вы имеете конкретно в виду, какие именно... Читать дальше