Как реально работает ипотека за 1 рубль?

Подвоха нет, это вариант траншевой ипотеки об условиях которой договариваются конкретные банки и  застройщики. 

Работает это так: банк выделяет кредит двумя траншами: первый, почти символический - 100 рублей -  выплаты по которому составляют 1 рубль в месяц. Затем, за 1-2 месяца до сдачи дома, выдается второй транш, который и составляет собственно тело кредита.  На него начисляется процент по кредиту, который прописан в договоре на день сделки, как правило, это процент по ипотеке с господдержкой или по "семейной" ипотечной программе.  Длительность интервала между первым и вторым траншем не более 36 месяцев. 

Таким образом, практически, это - ипотека с отсрочкой первого платежа и  зафиксированной ставкой и ценой квартиры. 

Эта программа новая, но не революционная.  Варианты с отрочкой первой выплаты до сдачи дома уже существовали, в основном, у застройщиков, возводящих малоэтажные объекты. 

Предложение ограничено во времени и целью является повышение покупательской активности и большинство застройщиков уже объявили изменение условий с 15.11.22.

Для инвесторов оно может быть весьма интересно, поскольку дает возможность применять достаточно выгодные схемы покупки с целью последующей перепродажи.