Добрый день!
Подвох один - 1 рубль клиент платит первые пару лет (до 36 месяцев или до ввода дома в эксплуатацию). Затем он получает основную сумму кредита и уже платит обычные платежи.
Плюс программы в том, что она позволяет до ввода дома в эксплуатацию реально платить символический платеж в 1 рубль и это при том, что нет никакого удорожания недвижимости, как например при ипотеке со ставкой 0,1%, когда застройщик поднимает цену на недвижимость на 25-40%.
На что надо обратить внимание:
- На данный момент эту программу дает только Сбербанк. Есть информация о том, что еще несколько банков готовятся к запуску подобных программ.
- Со стороны банка требования к клиентам такие же, как и в обычных условиях по стандартным ипотечным программам. Это относится к гражданству, возрасту, стажу работы, подтверждению дохода и т.д.
- У клиента по данной программе должен быть минимальный первоначальный взнос в размере 15% от стоимости недвижимости.
- На данный момент в этой программе участвует не так много застройщиков. Из крупных московских компаний можно выделить ГК А101 и ГК Самолет. Также в программе участвует много застройщиков из Санкт-Петербурга. Перечень участников данной программы наверняка будет расширяться и будут подключаться новые застройщики и банки.
- У тех застройщиков, кто сейчас участвует в этой программе, не все жилые комплексы и не все квартиры могут участвовать в ней, поэтому это надо уточнять до подачи заявки на ипотеку.
- Главное не допускать просрочки. Даже 100 рублей – это кредит и 1 рубль в месяц — это платеж. А значит для бюро кредитных историй просрочка такого платежа – это тоже просрочка, которая может испортить кредитную историю.
- У многих застройщиков данная программа не суммируется с другими акциями и программами. Поэтому это тоже желательно сразу обсуждать с застройщиками.
- Максимальная сумма кредита по данной программе — 12 млн рублей для Москвы и Петербурга, 6 млн рублей для регионов.
На самом деле программа эта не новая…
Похожая программа появилась в Сбербанке еще года назад – ее запустили с крупным застройщиками в Москве, но схема отличалась суммами… по ней 30% кредита выдавалось банком в первый транш и 70% выдавалось во второй транш после завершения стройки. Осенью 2022 крупный девелопер из Санкт-Петербурга договорился со Сбером об улучшении данной программы и получилась «ипотека за 1 рубль в месяц», они просто сократили первый транш с 30% от стоимости объекта до символических 100 рублей.
Больше деталей по этой программе можно прочитать в канале Дзен
А агентство IDEA Estate поможет с подбором новостройки и оформлением ипотеки.
✅ Подбор и получении оптимального решения по ипотеке.
Одобряем до 95% клиентов
Перейти на ideaestate.ru/ipoteka
1 эксперт согласен
Подвоха нет, это вариант траншевой ипотеки об условиях которой договариваются конкретные банки и застройщики.
Работает это так: банк выделяет кредит двумя траншами: первый, почти символический - 100 рублей - выплаты по... Читать далее
2 эксперта согласны
Илья Борецкий
13 нояб 2022подтверждает
Очень подробные и понятный ответ. Спасибо!
Такая ипотека получила название "траншевой".
В чём её суть?
Заёмщик вносит первый взнос, а затем оплачивает долг частями (траншами).
Количество и сумма этих траншей могут быть любыми.
Например, если мы говорим об ипотеке за 1... Читать далее
1 эксперт согласен
Вот основные условия программы:
1. Кредит выдается только на новостройки.
2. Цена квартиры, как правило, не увеличится — ее продают по базовой стоимости. В этом программа отличается от ипотеки под 0,1%, где квартира выйдет... Читать далее
Договор бы почитать, тогда будет понятно.
А если фантазировать, то например стоимость квартиры по такой ипотеке в 2 раза выше, чем при покупке сразу, а расторжение с каким-нибудь диким штрафом.
Самому интересно, подписался на комменты.