Добрый день, Ксения. Задаток при покупке квартиры — это обычное для дело. Для продавца он является страховкой на случай, если покупатель в последний момент решит отказаться от сделки.
Но покупка квартиры с обременением это отдельная история. Продавец может попросить большой задаток, чтобы погасить остаток долга и снять обременение с жилья. В этом случае, надо требовать от продавца справку из банка в которой будет указан остаток долга по кредиту. Деньги необходимо передавать исключительно под нотариально заверенную расписку и только после заключения предварительного договора купли-продажи.
Правильно. Задаток означает серьезность ваших намерений, на ипотеку он не влияет.
Если конечно задаток не в сумме остатка по ипотеке. , то тогда вы уже гасите их долг по ипотеке.