Ну если быть точнее, то можно воспользоваться вычетом не "с" 2 млн. а "в" размере 2 млн.
***************
Т.е. воспользоваться вычетом это значит воспользоваться правом "вывести из под налога доход в сумме направленной на приобретение жилья". Из под налога (обычно частями за несколько лет) можно вывести только до 2 млн.р. Что приведет к возврату (а не к вычету) налога 260 т.р.
А 13% "с" 2 млн. - возврат а не вычет.
ВЫЧЕТ никогда не равен ВОЗВРАТУ.