Сколько стоит строительство магазина на 300-550 кв.метров в Подмосковье? Насколько рентабельно его затем сдавать в аренду или продать?
Подскажите, про коммерческую недвижимость Подмосковья (стройка,не покупка!)
Встречался с другом, он работает в архитектурном бюро дизайнером и начали мы говорить про стройки, аукционы, документы, аренду у города или населенного пункта, стадии АГО, надзор, поиск арендаторов, ввод в эксплуатацию и т.д.
И вот вопрос, он сообщил, что за год можно построить магазин типа "Пятерочки", "Дикси", "Магнита" и сдавать ее за 1100₽-1800₽/м2.
1) Подскажите, какая вообще стоимость стройки в Подмосковья (условно, конечно) с работами, документами и материалами?
Например, 300-550 м2
2) Какая сетевая ставка у ритейлеров?
3) Насколько это рентабельно, если сдавать в аренду и насколько, если продать как готовое здание?
Добрый день Владимир.
Построить за год можно не то чтобы пятерочку, но и многоэтажку. Тут скорее не вопрос самого строительства, а вопрос получения разрешения, земли, коммуникаций. Основные проблемы будут связанны именно с этими пунктами.
Так что сказать во сколько вам обойдется строительство просто не возможно, даже примерно. Стоимость возведения самого здания можно уточнить у строительных фирм, а вот стоимость получения разрешений и т.п. колеблется от места, ситуации и т.д. от нуля до бесконечности.
Стоимость арендной ставки ритейлеров опять таки назвать вам нельзя, так как нет определенной средней ставки. Все зависит от проходимости, конкурентности, т.е. от места расположения. К примеру в деревню из 10 домов никто из ритейлеров не поедет даже если вы им приплатите, а вот в жилой район крупного города заедут с удовольствием и цена аренды будет интересной.
Так что Владимир, для начала решите вопрос с получением разрешений (как минимум максимально полно уточните данный вопрос), а затем уже обратитесь в строительную фирму для расчета стоимости возведения самого здания. И вот при наличии на руках всех подобных расчетов можно будет примерно прикинуть стоимость аренды.
Спасибо, Евгений, за аргументированный ответ )