Затрону этот вопрос с точки зрения законодательства. Если Вы планируете передвигать какие-либо стены, делать или закладывать проёмы, переставлять сантехнические приборы, такие как унитаз, раковины, ванна, душ и т.д., то начать ремонт в квартире вторичного жилья следует с получения разрешения на перепланировку согласно пункту 1 ст.26 Жилищного кодекса РФ. Если не получить такого разрешения, то последствия могут быть плачевные. Об этих последствиях можно прочитать в этой статье: https://resog.ru/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirovku/
Для получения этого разрешения вначале необходимо заказать технический паспорт БТИ квартиры либо непосредственно в отделении Бюро технической инвентаризации либо через МФЦ. Технический паспорт обязательно следует заказывать без выхода техника на обмеры квартиры (об этом спросят при обращении). Пусть выдадут техпаспорт с тем планом квартиры, который у них хранится в базе.
Далее с этим планом необходимо пройти по квартире и посмотреть нет ли от него каких-либо отклонений в планировке квартиры. Может, предыдущий собственник сделал какую-нибудь несогласованную перепланировку или была допущена ошибка техником БТИ при предыдущих обмерах. Если Вы заметили отклонения, то нужно обратиться в какую-нибудь специализированную фирму, занимающуюся согласованием перепланировок или выполнением проектов перепланировки. Они подскажут нарушают ли какие-либо законы эти отклонения и можно ли их согласовать. Далее продумайте свою новую планировку (лучше всего, с дизайнером) и опять же проконсультируйтесь в той же фирме можно ли её согласовать.
После этого необходимо разработать проект перепланировки квартиры в организации, имеющей допуск СРО.
Далее для получения разрешения на ремонт необходимо подать в согласующий орган (в Москве- это Жилищная инспекция, в других городах- отделы при Администрации города или района) в соответствии с пунктом 2 ст. 26 ЖК РФ следующие документы:
1) Технический паспорт БТИ
2) Проект перепланировки
3) Заявление (заполняется на месте)
4) Правоустанавливающие документы;
Согласующий орган рассмотрит эти документы и выдаст разрешение на перепланировки. Пример такого разрешения для Москвы приведён на картинке ниже. Подробнее о согласовании перепланировки Вы можете прочесть тут:
Класс,я прислушаюсь к вашему совету.
Если квартира старая, то прежде всего нужно заменить электропроводку, трубы и по возможности батареи. После этого можно приступить к замене окон, если это требуется. Далее - потолки, стены, полы, сантехника, замена дверей и пр.
В любом случае, конечно с демонтажа. Демонтаж производить с верху вниз, черновые работы - с низу вверх. Чистовые - сверху вниз. Перечень работ составляется исходя из фактического состояния помещений.
Начинается ремонтные работы с перепланировки если она вам необходиса-демонтаж старых,стен,монтаж новых.
Второй этап это Сантехника и Электромонтажные работы