Продажа участка с вложенным в фундамент маткапиталом
Присмотрели участок для приобретения, но на нем построен фундамент с вложенным мат капиталом по обязательству на строительство дома. Продавец предлагает не оформлять доли, включая детей, на участке, не проводить через органы опеки, а просто оформить сделку купли-продажи. Выявится ли маткапитал при сделке?Каковы мои риски при данной процедуре и в последующем?
Добрый день. Если собственник не выделит доли в праве на незавершенный строительством объект членам своей семьи, включая несовершеннолетних детей и тем самым нарушит взятое на себя, нотариально удостоверенное обязательство, то они могут оспорить дальнейшую сделку по продаже объекта в суде. Сама сделка купли- продажи объекта, может быть зарегистрирована росреестром, если ограничений и арестов на объекте нет, но в течении последующего года такие сделки(с объектами где было участие маткапитала) проходят проверку в прокуратуре и когда она выявит нарушение, то по суду оспорит сделку купли- продажи и признает ее незаконной со 100% вероятностью. Т.е. приобретя участок и фундамент по предложенной схеме, вы рискуете лишится на него прав через год владения им. За это время, возможно, вами будет этот объект завершен. Ваше право на него будет прекращено. Право членов семьи бывшего собственниа в долях зарегистрировано и перед вамиивстанет проблема вновь оформить сделку с ними надлежащим образом, получив разрешение администрации на отчуждение долей несовершеннолетних собственников.
А если при заключении сделки они оформят параллельно хорошие доли в доме своих родителей (бабушки с дедушкой для детей)? Это может обезопасить?