У офисной недвижимости, как правило, окупаемость выше, чем у жилой на 20%, а у торговой еще выше. Разница в стоимости коммерческой недвижимостью с жилой объясняется дополнительными затратами на управление недвижимостью, сдачей в аренду и так далее.
Срок окупаемости коммерческой недвижимости от 7-10 лет (бывает и еще меньше), а у жилой в среднем от 12 лет.
Если взять, к примеру Башню Федерацию: http://rentofficetoday.com/ru/снять-офисное-помещение-москва/москва-сити/башня_федерация/ и Башню Империю в Москва Сити http://rentofficetoday.com/ru/снять-офисное-помещение-москва/москва-сити/башня-империя/, то стоимость квадратного метра жилых апартаментов и офисов будет равнозначна, так как доход у них одинаковый, а вот помещение в зоне ритейла стоимость квадратного метро может доходить 1,5 млн рублей.
Ну да... Вопрос про то, почему круглое теплее зелёного...