В общем, если коротко изложить экспертные мнения авторитетных специалистов рынка: нет. Считается, что московский рынок жилья перегрет. Предыдущий кризис немного поправил ситуацию, нынешний тоже поправит: на вторичном рынке уже серьезное падение цен, новостройки пока выезжают за счет ипотеки с гос. поддержкой. И кстати, если говорить о рынке аренды, то вот сейчас он "остыл" и цены на съем жилья вполне "рыночные" в понимании потребителей. И последнее по поводу формирования цен на недвижимость: 30% стоимости однушки в новом доме - коррупционная составляющая, которую девелопер перекладывает на плечи покупателя. Вот и вычитайте.
С точки зрения спроса и предложения - да, в Москве цены формируются рыночным путем. Но есть другой аспект: эти цены могут не отражать качества самого жилья и городской среды в сравнении с аналогичными мегаполисами.
Конечно в Москве цены очень завышены.