Да. При покупке квартиры с участием материнского капитала должны быть выделены доли в объекте недвижимости на каждого члена семьи.
Если дети достигли совершеннолетия, то сделка выполняется на общих условиях. Когда среди собственников имеются несовершеннолетние, для заключения договора купли-продажи необходимо получить согласие от органов опеки.
Право о переходе права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Да, конечно.
Наделить детей долями.
Получить согласие на продажу отдела опеки. Опека продажу разрешит, если взамен на детей будет куплено имущество, как минимум не хуже, чем то, которое у них есть (доли в квартире).