Куда выгоднее инвестировать 4 миллиона, в фондовые рынки или недвижимость?

Отвечая на вопрос куда инвестировать, нужно первым делом ответить на вопрос, какую задачу я хочу решить с помощью данных инвестиций?

В вопросе предлагается сравнить фондовый рынок с недвижимостью, я лишь могу предположить, что хотел достичь автор вопроса.

Но тут уже станет несколько нюансов перед инвестором
? покупать ли физическую недвижимость, или через инструменты фондового рынка? У второго способа шире возможности по диверсификации и выше ликвидность

? в какой валюте он хочет получать доход?
Если в твердой валюте, что тут точно не обойтись без инструментов фондового рынка, если в рублях, то можно смотреть в сторону и фондовой и физической недвижимости.

? важна ли ему страновая диверсификация, если да, то тоже не обойтись без фондового рынка.

? Если рассматривать инвестицию на непродолжительный срок, то опять, ликвидность фондового рынка - это огромный плюс.

В качестве резюме, считаю, что сумму 4.0 млн рублей, которая есть у инвестора для вложения, нет никакой целесообразности всю ее вкладывать в один вид актива, физическую недвижимость.

Фондовый рынок позволяет на сегодня с этой суммы собрать качественный инвестиционный портфель, который может состоять как их отечественных так и зарубежных инвестициионных инструментов.
И достоинств у такого портфеля на мой взгляд ощутимо больше перед физической недвижимостью.

P.S. все это актуально для обычного обывателя, начинающего инвестора, без глубоких познаний ни в фондовом рынке, ни в рынке недвижимости
А у профессионала в сфере недвижимости, кем как я понял м является автор вопроса, наверняка есть свои версии ответа и инвест идеи, но тогда в этом случае имеет место уже не инвестиция доступная новичка, а бизнес подход, с вытекающими из него профессиональными компетенциями, что уже является совсем другим делом.