Какие документы нужны в налоговую для возврата 13 процентов за ипотеку?

В нашей инструкции “Купля-продажа жилой недвижимости” мы подробно рассказываем юридически значимых аспектах покупки квартиры, в том числе, затрагиваем вопрос о налоговом вычете. Ответим на Ваш вопрос подробнее.

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо:

• Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;
• Получить справку по форме 2-НДФЛ в бухгалтерии на работе;
• Подготовить копии документов о приобретении квартиры: договор купли-продажи и выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности, если квартира приобретена до июля 2016 г.) - для вторичного рынка; ДДУ (или договор уступки), акт приема-передачи квартиры или выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности на квартиру, если квартира приобретена до июля 2016 г.) - для первичного рынка;
• Подготовить копии договора ипотеки, графика погашения кредита и уплаты процентов, если Вы намерены заявить вычет также и на проценты;
• Подготовить копии платежных документов: как правило, справку из банка о выплаченных процентах, чеки, квитанции, платежные поручения, в том числе о первоначальном взносе;
• Подготовить заявление на возврат НДФЛ в связи с приобретением жилья;
• Подготовить копию паспорта и ИНН;
• Подать документы в налоговый орган по месту своего жительства.

Если квартира приобретена в браке, то еще понадобится свидетельство о регистрации брака и соглашение о распределении имущественного вычета между супругами. Соглашение необязательно - по умолчанию считается, что супруги несут равные расходы по приобретению недвижимости, поэтому каждый имеет право на вычет с 50% расходов на квартиру. Например, квартира стоила 1 млн рублей. По умолчанию супруга имеет право с 500 тыс. рублей и супруг тоже с 500 тыс. рублей. Если супруги хотят изменить это соотношение (например, кто-то из них не заплатил в бюджет НДФЛ на достаточную сумму из-за низкой з/п), тогда можно перераспределить расходы на покупку квартиры в таком соглашении. Так, супруг может заплатить 100 тыс. рублей, а супруга - 900 тыс. рублей. Тогда супруг получит вычет со 100 тыс. рублей, а супруга - с 900 тыс. рублей. Для этого и нужно такое соглашение.

Всю процедуру можно пройти онлайн в личном кабинете налогоплательщика.

Кроме этого, вычет можно получить “на будущее” через своего работодателя. Тогда Вам вернется не сумма единовременно, а работодатель будет платить НДФЛ Вам, а не государству - з/п на какой-то период времени увеличится.

Надеемся, были полезны.