Трудно однозначно ответить на этот вечный вопрос. Скорее, тут все зависит от преследуемых вами целей и готовности мириться с не всегда приятными особенностями разных вариантов. Давайте попробуем рассмотреть плюсы и минусы обоих вариантов отделки. В случае с черновой главными преимуществами будет то, что:
Можно создать индивидуальный дизайн. Вы сами сможете решить, какой будет ваша квартира, придумать планировку и подобрать необходимые материалы.
Стоимость квартир без отделки ниже. Квартиры с черновой отделкой обойдутся вам немного дешевле благодаря экономии застройщика на обоях и напольном покрытии.
Ключи после ввода дома в эксплуатацию вы получите быстрее. Так как отделка внутренних помещений выполняется в последнюю очередь, отсутствие необходимости выполнять ее силами застройщика приближает срок получения ключей.
Главными недостатками, в свою очередь, будут такие факторы как то, что:
Без ремонта не обойтись. Ближайшие несколько месяцев в квартиру заехать не получится — нужно будет в первую очередь самостоятельно провести полный ремонт. Который, при этом, довольно непрост и может быть весьма «грязным».
Шум в первое время. Этот недостаток вытекает из предыдущего — раз всем нужен ремонт, то никакая изначальная шумоизоляция не спасет от соседа с дрелью прямо за стеной. Первый год в только что сданном доме с черновой отделкой может быть крайне дискомфортен даже после окончания непосредственно вашего ремонта.
Риск усадки дома. Недавно поклеенные обои могут лопнуть, а только что положенный кафель отлететь. Дорогостоящий ремонт в новостройке с черновой отделкой может потратить куда больше средств, чем ожидается в начале.
В случае с чистовой отделкой преимуществами выступают:
Возможность переезда в день выдачи ключей. После подписания акта приёмки вы можете получить ключи и тут же заняться переездом, пропуская часть с ремонтом.
Отделка от застройщика дешевле. Самому делать ремонт тяжелее и дороже, чем воспользоваться предложением застройщика. Да и стоимость чистовой отделки включена в ипотеку. Это банально удобнее. К тому же, шума в ЖК с чистовой отделкой после сдачи меньше.
Можете сразу сдать квартиру в аренду. Если жилплощадь приобреталась с инвестиционными целями, то она сразу начнет себя окупать.
Недостатки чистовой отделки таковы:
Ремонт у квартиры типовой. Вам он вполне может прийтись не по вкусу, так как застройщик обычно предлагает простой и нейтральный вариант.
Планировку квартиры трудно поменять. Ошиблись с выбором планировки? Что ж, тогда придется постараться вдвойне в попытке приспособить квартиру под свои нужды. К тому же ремонт после перепланировки скорее всего придется переделывать.
Как можно заметить, выбор совсем неочевиден. Впрочем между черновой и чистовой отделкой есть компромиссный вариант. А именно whitebox или, так называемая, предчистовая отделка. Такую вы можете увидеть в квартирах от застройщика УГМК ЖК «Нагорный» https://nagornydom.ru/quarter/infra/ и ЖК «Макаровский» https://makarovsky.pro/infrastructure/external/ многих других современных новостройках. Учитывая большинство бонусов обоих видов отделок, предчистовая предлагает возможности для создания индивидуального дизайна при этом избегая необходимости длительного, муторного и шумного ремонта. На сегодняшний день этот вариант отделки как раз кажется самым оптимальным.
Не самая лучшая чистовая отделка в новостройках это достаточно частое явление. Если у вас есть возможность заложить в бюджет на ремонт дополнительные средства, то лучше брать квартиру с черновой.