Как заработать на недвижимости?

Здравствуйте. Покупать недвижимость можно для:

Если вы планируете инвестировать в недвижимость с целью перепродажи, для начала необходимо выбрать ликвидный объект. 

Ликвидность недвижимости – это характеристика актива, которая определяет, насколько быстро объект недвижимого имущества может быть продан по близкой к рыночной цене. При этом важно понимать, что чем меньше времени требуется для продажи, тем выше ликвидность. 

Когда жилплощадь приобретается с целью перепродажи, должен соблюдаться принцип: продать дороже, чем объект был куплен. И здесь очень важно понимать, какой реальный спрос может быть на выбранное жилье. 

Среди факторов выделяют следующие:

Наибольшим интересом среди покупателей пользуются районы, у которых давно не было нового строительства и существует дефицит на определенный класс объектов. 

Также востребованы новые территории, которые только начинают застраиваться, именно там предлагается жилье по очень демократичным ценам. С развитием социальной инфраструктуры, ценник на недвижимость в этих районах значительно вырастет, что сулит собственникам неплохой доход при перепродаже в будущем.

Такую стратегию принято называть buy-to-let («купить, чтобы сдать»). В данном случае рассматривается такой параметр, как доходность недвижимости.

Доходность недвижимости – это характеристика, демонстрирующая общую финансовую привлекательность объекта в зависимости от дохода, полученного за один год в результате сдачи собственности в аренду. 

Бизнес на аренде является долгосрочной инвестицией, которая, без учета роста цены на актив, может приносить неплохой ежемесячный доход. 

Стратегия сдачи квартиры в аренду имеет два варианта:

Краткосрочная аренда популярна в курортных городах. Она предполагает отменное расположение, небольшую площадь, пешую доступность к центру города и пляжам, близость к основным торговым и развлекательным объектам. 

Апартаменты на короткий срок обычно снимают туристы, которые не хотят проживать в отеле, а предпочитают арендовать квартиру на время своего отпуска в современном ЖК на срок около 2-4 недель. 

При длительном найме важны другие моменты. Обычно в роли квартиросъемщиков, снимающих жилье на год и более, выступают либо местные жители, которые пока не накопили на собственное жилье, либо командировочные, приехавшие по бизнес-договору. Для этой категории арендаторов важна близость к социально значимым объектам – школам, больницам, супермаркетам, остановке транспорта. Обычно такие квартиры пользуются спросом в столице и крупных городах с высокой деловой активностью.