Существует несколько стратегий инвестиций в недвижимости. Из наименее выгодных и не очень актуальных на текущий момент:
покупка квартиры и сдача в аренду (самая выгодная сдача - это посуточная сдача, но это требуется больше времени на административное управление процессом)
перепродажа (практикуется на росте покупать недостроенную первичку по ДДУ и продавать после ввода дома в эксплуатацию)
В последнее время появились новые методы инвестиций:
покупка на начальных этапах строительства по ДДУ, далее самостоятельно делаете дизайнерский ремонт и продаете. при инвестициях в несколько квартир получается выгодно (сейчас застройщики выживают инвесторов решениями white box)
перепрофилирование нежилых помещений в апартаменты, например проект https://neft21.ru/ показывает высокую доходность
спекуляция с квартирами в домах, подпадающие под снос (старые пятиэтажки). Покупка, далее через 2 года продажа новостройки с муниципальной отделкой.