При выборе ипотеки сразу рассчитайте размер Вашей финансовой нагрузки. В настоящее время банки смотрят на показатель долговой нагрузки заемщика, который представляет собой отношение суммы всех его платежей по кредитам и кредитным картам (включая планируемую ипотеку) к уровню ежемесячного дохода заемщика (либо дохода семьи). Этот показатель не должен превышать 50%, иначе в ипотеке Вам могут отказать. Поэтому, если у вас есть открытые кредитные карты, которыми Вы не пользуетесь, лучше перед оформлением ипотеки их закрыть, чтобы Вы могли рассчитывать на более крупный возможный размер ежемесячного платежа.
Важно выбирать для покупки ту недвижимость, стоимость которой соответствует Вашей финансовой нагрузке.
Помните, что чем бОльший размер первоначального взноса Вы внесете, чем меньше будет ставка.
Чем меньше срок кредита - тем меньше итоговая переплата, но тем больше ежемесячный платеж.
В целом при подборе параметров кредитования отталкивайтесь от Ваших индивидуальных возможностей с учетом тех рекомендаций, которые я привела Выше.