Как самостоятельно оценить квартиру перед продажей?
Самый простой способ оценки квартиры – метод аналогий. Для этого нужно:
- Подобрать на сайтах по продаже недвижимости 10-12 квартир, расположенных в том же районе. Нужно, чтобы совпадали или были как можно ближе метраж и количество комнат, тип и количество этажей дома, состояние квартиры.
- Вычислить среднюю цену за квадратный метр в данном районе. Для этого нужно поделить заявленную для каждой из подобранных квартир цену на ее метраж. А потом вывести среднее арифметическое из получившихся показателей.
- Перемножить получившуюся среднюю цену за метр на метраж продаваемой квартиры. Это и будет ее приблизительная рыночная оценка.
Итоговая оценка не будет идеально точной, но будет показывать цену довольно близко к рыночной. Этот показатель можно использовать для предварительных расчетов и планирования.
Промониторить все однотипные квартиры в радиусе 700 метров от вашего дома.
Поделить все квартиры по состоянию (с ремонтом или без) предварительно просмотрев все.
Нужно дать каждой квартире объективную оценку.
Выбрать 10-15 квартир, переписать все цены. Убрать самую дорогую и самую дешевую. Получите среднюю стоимость квартиры.
Нужно обязательно учитывать, что на стоимость квартиры зависит очень много факторов. Состояние дома, состояние подъезда, соседи, вид из окна, этаж и т.д.
Стоимость квартиры на вторичном рынке определяется не ценой за квадрат))
отличный ответ, остальные нюансы с профессионалами.