Как самостоятельно оценить квартиру перед продажей?
Самый простой способ оценки квартиры – метод аналогий. Для этого нужно:
- Подобрать на сайтах по продаже недвижимости 10-12 квартир, расположенных в том же районе. Нужно, чтобы совпадали или были как можно ближе метраж и количество комнат, тип и количество этажей дома, состояние квартиры.
- Вычислить среднюю цену за квадратный метр в данном районе. Для этого нужно поделить заявленную для каждой из подобранных квартир цену на ее метраж. А потом вывести среднее арифметическое из получившихся показателей.
- Перемножить получившуюся среднюю цену за метр на метраж продаваемой квартиры. Это и будет ее приблизительная рыночная оценка.
Итоговая оценка не будет идеально точной, но будет показывать цену довольно близко к рыночной. Этот показатель можно использовать для предварительных расчетов и планирования.
Самый быстрый способ оценить квартиру - воспользоваться калькулятором для оценки на специализированных сайтах по недвижимости, например, irn.ru, cian.ru, savills.expert и пр. Такая оценка будет точной, если вы оцениваете квартиру в типовом доме с ремонтом среднего качества.
Для более точной оценки:
1 шаг: подберите на специализированных сайтах - cian.ru, realty.yandex.ru, 5-7 актуальных предложений-аналогов на продажу в вашем или соседних похожих домах (желательно не учитывать предложения, с существенными отличиями, например, квартиры на 1 этажах).
2 шаг: для каждого предложения рассчитайте среднюю стоимость 1 кв.м общей площади и усредните все полученные значения.
3 шаг: умножьте общую площадь вашей квартиры на полученную среднюю цену 1 кв.м всех аналогов - получится оценочная стоимость.
Стоит заметить, что при самостоятельной оценке не полностью учитываются все индивидуальные преимущества квартиры - качественный ремонт и мебель, хороший вид, чистота документов и многое другое. Поэтому, есть вероятность серьезно ошибиться в оценке.
Поэтому для точной оценки перед продажей рекомендую обращаться к профессионалам рынка недвижимости - риэлторам или сертифицированным оценщикам недвижимости.
отличный ответ, остальные нюансы с профессионалами.