Как самостоятельно оценить квартиру перед продажей?
Самый простой способ оценки квартиры – метод аналогий. Для этого нужно:
- Подобрать на сайтах по продаже недвижимости 10-12 квартир, расположенных в том же районе. Нужно, чтобы совпадали или были как можно ближе метраж и количество комнат, тип и количество этажей дома, состояние квартиры.
- Вычислить среднюю цену за квадратный метр в данном районе. Для этого нужно поделить заявленную для каждой из подобранных квартир цену на ее метраж. А потом вывести среднее арифметическое из получившихся показателей.
- Перемножить получившуюся среднюю цену за метр на метраж продаваемой квартиры. Это и будет ее приблизительная рыночная оценка.
Итоговая оценка не будет идеально точной, но будет показывать цену довольно близко к рыночной. Этот показатель можно использовать для предварительных расчетов и планирования.
Чтобы не продешевить лучше обратиться к специалисту по недвижимости. Он сделает предварительную оценку конкурентов (подобных квартир) в районе продаваемой квартиры (по цене, состоянию ситуации продажи и документам) и порекомендует стартовую стоимость, в ходе рекламных действий увидит на какой цене есть прямой спрос и какой, а в ходе показов квартиры и встречных предложений по цене придет полное понимание реальной стоимости. Так можно будет добиться максимальной стоимости по рынку на момент продажи.
отличный ответ, остальные нюансы с профессионалами.