Приведу необходимый набор критериев, по которым необходимо проверять квартиру и её правообладателя перед покупкой. Не забывайте, что квартира, которую вы проверяете принадлежит человеку, которого тоже необходимо проверить!
Проверка паспорта. Осмотр паспорта на наличие вклеек, дефектов, недействительности. Если гражданин предъявляет не паспорт РФ, а какой-то иной документ, удостоверяющий личность (таких документов на территории РФ более 20 видов), рекомендую прекращать проверку и искать другой объект.
Проверка гражданина:
1) Суды общей юрисдикции
2) Служба судебных приставов
3) Банкротство физ. лиц
4) Наличие ИП или иных юридических лиц, в которых участвует продавец
5) Если есть ИП или ООО, проверяем их на наличие судов и претензий
6) Использование материнского (семейного капитала), воспользоваться материнским капиталом может и отец, имейте это в виду
7) Проверка нахождения в розыске
8) Соответствие паспорта и регистрации
9) Справки из ПНД и НД, лучше всего присутствовать при получении их продавцом
- Проверка правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (убедитесь в полноте пакета предоставляемых продавцом документов, сделать это можно на сайте Росреестра, пакетов более 50 шт. будьте внимательны!)
1) Заказать выписку из ЕГРН (не должно быть обременений, запретов, арестов)
2) Заказать историю перехода прав
3) Сверить все параметры и даты с представленными документами
4) Изучить Единый жилищный документ, предоставленный продавцом ( получение в вашем присутствии)
5) Изучить архивную выписку из домовой книги на наличие граждан, выписанных в воздух (получение в вашем присутствии)
Проверка по этому списку будет достаточной и посильной для самостоятельной проверки, но к сожалению, не заменит профессиональной проверки недвижимости. Обращу ваше внимание, это не исчерпывающий список проверок, только профессиональный игрок рынка или детективное агентство обладает ресурсами для полной проверки физлиц и объектов.
Спасибо, полезная информация.
Вполне полная информация дана автором.
Спасибо, кратко и по делу!